Особенности аренда земельных участков

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ЗК РФ - Арендатор хочет обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой регистрирующий орган отказал - Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, без проведения торгов незаконным - Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным 1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Судебная защита прав граждан при выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей Правовое регулирование аренды земельных участков и судебная защита прав ее участников Аренда земельных участков является в настоящее время одним из самых распространенных договоров в сфере имущественного оборота. Мировой опыт показывает, что аренда является наиболее удобным и взаимовыгодным для обеих сторон способом включения земельных участков в имущественный земельный оборот. Аренда облегчает доступ к земле тем, кто может рационально ее использовать, позволяет расширить круг участников землепользования, дает возможность удовлетворять потребности граждан, нуждающихся во временном использовании земельных участков, вовлекать неиспользуемые собственником земли в позитивную хозяйственную деятельность, предоставляет собственнику правовую и экономическую возможность извлекать полезные свойства из земельного участка в виде арендной платы. Широкое распространение аренды земельных участков отвечает задачам постепенного вхождения земельных собственников и землевладельцев в рыночные отношения, является надежным средством передачи публичной и частной земельной собственности во временное владение и пользование другим лицам при условии надлежащего использования земельных участков с соблюдением требований земельного законодательства. В годы Советской власти роль аренды явно недооценивалась и, более того, каралась различными видами юридической ответственности, вплоть до уголовной. Аренда имущества ограничивалась имущественным наймом жилых и непроизводственных помещений либо договором бытового подряда.

Возникновение права аренды земельных участков в данном случае имеет свои особенности, обусловленные порядком предоставления земельных. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена. Сдача в аренду земельных участков, находящихся в . Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения

Продавцам Аренда является важной сферой коммерческих взаимоотношений. Арендные сделки позволяют временно пользоваться различными видами имущества, в том числе и земельными участками. При этом очень важно, чтобы договор аренды был составлен правильно, с учетом интересов всех сторон и не противоречил нормам закона. В этой статье мы расскажем о процедуре сдачи в аренду земельных участков, нюансов в оформлении договора и дадим рекомендации как можно упростить этот процесс. Понятие аренды. Как арендуются земельные участки? Сроки аренды недвижимости, цели ее использования и ответственность сторон прописываются в договоре аренды ЗУ. Там же фигурирует график и сумма выплат, срок действия договора. Как регулируются взаимоотношения сторон? Отношения между участниками аренды земли регламентируются Земельным кодексом. В нем в частности отмечено, что: договор должен быть оформлен в соответствии с оговоренными устно условиями; договора подлежат обязательной государственной регистрации: если участок арендуется на срок больше 1 года, а также в случаях, когда один из участников сделки — юридическое лицо; по завершению действия договора, арендующая сторона имеет преимущественное право как на продление арендных отношений, так и на выкуп участка в собственность.

Судебная защита земельных прав

Ранее законодательство предусматривало необходимость регистрации как права аренды, так и самого договора, что позволяло делать вывод о наличии двух основных форм регистрации — регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с ним.

Действующее законодательство закрепляет, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества и связывает с регистрацией договора аренды земельного участка момент его заключения. Аренда земельных участков, находящихся в частной собственности, возникает посредством заключения соответствующего договора аренды между собственником участка либо уполномоченным им лицом и лицом, желающим его арендовать.

Возникновение права аренды земельных участков в данном случае представляет собой простой юридический состав, поскольку для возникновения права аренды достаточно заключения договора. Напротив, при передаче в аренду земельных участков иных форм собственности уполномоченный орган должен принять решение о предоставлении в аренду земельного участка, что не характерно для случаев передачи в аренду иного имущества. Подобное решение имеет характер правоустанавливающего документа, принятие которого является основанием для заключения договора аренды земельного участка.

Предоставление земли является сложным юридическим составом, сочетающим властное волеизъявление полномочного государственного органа и соглашение субъектов земельных правоотношений по юридическому оформлению договорных отношений в вопросе установления прав пользования землей.

Предоставление участков в аренду может осуществляться либо путем установления прав в порядке перерегистрации, либо посредством проведения конкурсов на право заключения договора аренды права аренды или выкупа права аренды купли-продажи права аренды согласно ч.

Порядок заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеет свои особенности, обусловленные порядком предоставления земельных участков посредством изъятия и отвода.

Правом предоставления земельных участков обладают местные администрации, а также органы государственного управления субъектов Российской Федерации. Согласно п. Резервирование представляет собой первичную стадию последующего изъятия земельного участка и регулируется ст. Земли для государственных и муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более семи лет. Если иное не предусмотрено федеральными законами, то исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений абз.

Таким образом, в отношении приватизации зарезервированного земельного участка установлен запрет. Собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на зарезервированных земельных участках, вправе оформить такие участки на праве аренды на срок, не превышающий срока резервирования п. В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В силу статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Вид платы за земельный участок определяется видом права на земельный участок. Акт резервирования земельного участка от 7 мая г.

Согласно пункту 3. Доказательства прекращения действия договора аренды земельного участка от 23 июня г. В соответствии с п. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и или во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета п.

Предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в общем случае осуществляется в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта п. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объекта производится исключительно на торгах конкурсах, аукционах в соответствии со ст.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, за исключением установленных ЗК РФ случаев, осуществляется на аукционах. Таким образом, в случае осуществления на земельных участках жилищного строительства, что является более ликвидным, чем иные виды строительства. ЗК РФ предусмотрена аукционная процедура предоставления земельных участков, которая позволяет продать находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки по наиболее высокой цене и тем самым обеспечить наполнение соответствующего бюджета.

В случае предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта торги не проводятся, то есть участок предоставляется на максимально выгодных для застройщика условиях. В случае если лицо, которому был предоставлен земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, приобретало этот земельный участок в целях дальнейшего его использования для жилищного строительства, то такая сделка является притворной, и в соответствии со ст.

К основаниям возникновения у конкретного лица прав на земельный участок, находящийся в государственной собственности, относится акт компетентного органа. ЗК РФ предусматривает передачу таких земель в аренду лицу, которому они выделены в установленном порядке.

Договор аренды заключается во исполнение принятого акта на определенных им условиях и служит правоподтверждающим документом, конкретизирующим права и обязанности сторон. Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах конкурсах, аукционах регулируется ст.

В качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. В качестве организатора торгов конкурсов, аукционов выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов конкурсов, аукционов , начальную цену предмета торгов конкурсов, аукционов и сумму задатка. Порядок организации и проведения торгов конкурсов, аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется ст.

В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подп. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в п. Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в п. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

Особого внимания заслуживает возможность возникновения прав аренды земельного участка в результате проведения торгов. Предметом торгов может являться лишь сформированный земельный участок. ЗК РФ допускает возможность проведения торгов без предварительного согласования мест размещения объектов.

В качестве продавца права аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, наделенный соответствующими полномочиями.

На основании п. Правила носят временный характер и подлежат применению до разграничения государственной собственности на землю. Письмом от 22 февраля г. Между теми же лицами 20 марта г. Согласно подп. Для участия в аукционе заявитель должен представить заявку на участие в аукционе по установленной форме подп.

Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства ч. На основании изложенного, руководствуясь ст. В настоящее время Правша действуют в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря г. Все это позволяет возлагать дополнительные обязанности на арендатора, а названным органам более эффективно осуществлять управление земельными ресурсами.

Следующим способом возникновения права аренды является факт обладания участником земельных отношений правом собственности или иным вещным правом на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Собственниками объектов недвижимости в данном случае являются граждане и юридические лица п.

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то собственник недвижимости утрачивает право выкупа земельного участка п. Таким образом, все собственники недвижимости, которые после 30 октября г. Более того, п. Думается, что подобное толкование законодательства необоснованно лишает собственников объектов недвижимого имущества права на приобретение арендуемого земельного участка в собственность.

Названный способ возникновения права аренды на земельный участок является исключением из принципов, вводимых ЗК РФ. Право аренды земельного участка возникает в силу прямого указания норм ЗК РФ, иного порядка приобретения прав на земельный участок законодательство не содержит. Оформление арендных отношений при несогласии одного из лиц, которым помещения в здании принадлежат на праве собственности либо на иных правовых титулах, представляется затруднительным.

Учитывая изложенное, полагаем, что заключение договора аренды земельного участка в обязательном порядке является единственным способом решения названной правовой ситуации, ведущим к созданию упорядоченного землепользования. Опыт государств — членов ЕС демонстрирует эффективность правового регулирования имущественного найма земли при наличии единой информационной базы, позволяющей отследить все операции с земельными участками, определить масштаб цен на сходные земельные участки, уровень спроса и предложения на момент совершения сделки с земельным участком3См.

В России начат процесс по формированию аналогичной информационной базы, созданной для решения вопросов регистрации недвижимого имущества земельных участков , информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества земельных участков. На сегодняшний день основным информационным ресурсом в России является ЕГРП, содержащий наибольший объем информации об объектах недвижимости, в том числе земельных участках.

Однако и он не является полным. Организационное и информационное объединение Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографи и в единую Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также масштабные планы по созданию единой информационной системы недвижимости4Концепция создания Единой информационной системы недвижимости Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября г. Ожидаемыми конечными результатами реализации названной подпрограммы являются: создание нормативно-правовой и методологической базы по государственному кадастровому учету и кадастровой оценке объектов недвижимости; создание системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Российской Федерации, включая внедрение на территории Российской Федерации автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости; обеспечение информационного наполнения государственного кадастра недвижимости сведениями об объектах недвижимости; организация доступа к государственному кадастру недвижимости органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также организаций и граждан; обучение специалистов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственных ей организаций; формирование налоговой базы для сбора земельного и имущественных налогов.

Реализация подпрограммы рассчитана на — гг. В настоящее время завершается последний этап реализации подпрограммы и ожидается, что к концу г.

Государственный кадастр недвижимости создается как интегрированный источник, содержащий в электронном виде полные и актуальные сведения об объектах недвижимости, позволяющие получать на его основе каталоги, справочные и аналитические материалы в целях предоставления их органам государственной власти и органам местного самоуправления, а также организациям и гражданам. Комплексность предоставляемых сведений, возможность проведения анализа и прогнозирования сделают информацию об объектах недвижимости более востребованной, что окажет существенное влияние на повышение эффективности принимаемых решений как структур власти и управлении, так и субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Эффективность реализации подпрограммы будет заключаться в активизации сделок на рынке земли и иной недвижимости, создании благоприятного делового климата и росте объемов инвестиций в реальный сектор экономики пол гарантии прав на недвижимость, принятии эффективных решений по территориальному планированию и распоряжению земельными участками и прочно связанными с ними объектами недвижимости. Результатом реализации подпрограммы будет развитие рыночных институтов, в том числе института налоговой оценки объектов недвижимости и института формирования объектов государственного кадастрового учета недвижимости, что даст возможность создания новых рабочих мест.

Таким образом, вы паз ней не намеченных в подпрограмме мероприятий, особенно в части создания опорной межевой сети и цифровой картографической основы, будет иметь мультипликативный эффект в смежных отраслях российской экономики и способствовать решению задачи повышения темпов социально-экономического развития Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 13 мая г. Частью 4 ст. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок создания единой федеральной информационной системы, в составе которой будет осуществляться ведение государственного кадастра недвижимости на электронных носителях и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, а также особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Орган кадастрового учета и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до дня вступления в силу ч. Представляется, что для реализации указанных нововведений необходимо решить ряд проблем, а именно: отсутствие электронного документооборота внутри служб кадастра и регистрации земельных участков; отсутствие в законодательстве о регистрации и учете земельных участков возможности электронного документооборота; несовершенства законодательства об электронном документообороте, не позволяющие применять его нормы в государственном секторе; отсутствие необходимой материальной базы и т.

Действующая в России сложная многоуровневая система реестров и кадастров недвижимого имущества создает путаницу при учете земельных участков: названные системы учета не связаны между собой и не позволяют получить объективные сведения о земельных участках и сделках с ними, в том числе и об аренде. Следствием отсутствия единой системы учета является также значительное число неучтенных объектов, например самозахвата земель5См. Думается, что необходимо создать единую систему ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости земельных участков , обеспечивающую реализацию государственной политики в области эффективного использования земли и иной недвижимости, вовлечения их в гражданский оборот, стимулирования инвестиционной деятельности на рынке земли; обеспечивающую совместимость информационных систем по формированию, государственному учету, технической инвентаризации, оценке, регистрации прав, налогообложению, управлению и распоряжению земельными участками, а также создающую систему электронного обмена сведениями между ними.

Реализация указанной цели станет первым этапом создания единой системы документооборота, которая значительным образом снизит материальные и временные затраты, позволит обеспечить защиту прав и законных интересов всех заинтересованных лиц. Более того, российское законодательство, регулирующее вопросы регистрации и учета земельных участков, не устанавливает возможности электронного документооборота вообще.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Процедура расторжения договора аренды земельного участка подчиняется нормам российского законодательства. Инициатором завершения договорных отношений вправе стать как арендатор земельного надела, так и его арендодатель. Процесс может проводиться принудительно по желанию одного из участников сделки либо по обоюдному согласию сторон. Нормы законодательства Основные законы, на которые нужно опираться сторонам в вопросах прекращения арендных отношений: гл. Начать процесс расторжения вправе любая сторона сделки при наличии на то оснований, закрепленных в законодательстве. Помимо этого, договор аренды прекращает свое действие, если завершается его срок, прописанный в условиях соглашения, а также при наличии взаимного согласия участников. Независимо от причин расторжения стороны должны четко соблюдать нормы законодательства во избежание появления сложностей и возможных споров.

Расторжение договора аренды земельного участка: порядок и особенности

Расходы по аренде в налоговом учете Арендная плата В соответствии с пп. Это общее правило, и, например, при аренде земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие налогоплательщику на праве собственности, вопросов с отнесением арендной платы к прочим расходам не возникает. Если же организация берет в аренду земельный участок под застройку, то для целей налогового учета арендная плата за землю относится к прочим расходам не в полной сумме. Расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка. Такое мнение неоднократно высказывал Минфин в письмах от Отключить рекламу Теперь перейдем к налогу на добавленную стоимость. Если арендодателем земельного участка выступает организация — плательщик НДС, то арендатор в обычном порядке получит счет-фактуру, зарегистрирует ее в книге покупок и при соблюдении всех условий примет НДС к вычету.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Аренда земельных участков

Ранее законодательство предусматривало необходимость регистрации как права аренды, так и самого договора, что позволяло делать вывод о наличии двух основных форм регистрации — регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с ним. Действующее законодательство закрепляет, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества и связывает с регистрацией договора аренды земельного участка момент его заключения. Аренда земельных участков, находящихся в частной собственности, возникает посредством заключения соответствующего договора аренды между собственником участка либо уполномоченным им лицом и лицом, желающим его арендовать. Возникновение права аренды земельных участков в данном случае представляет собой простой юридический состав, поскольку для возникновения права аренды достаточно заключения договора.

Сдача в аренду земельных участков, находящихся в . Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. Указываются права и обязанности обеих сторон соглашения. А также рассматриваются различные взгляды на природу договора аренды земли.

Такие объекты относятся к недвижимости по назначению. Если эти данные в договоре не указаны, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным п. Для заключения договоров по передаче в пользование обособленных природных объектов в большинстве случаев требуется лицензия разрешение.

Вы точно человек?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных