Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме протокол

Статья Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы Статья Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГАРАНТ: Федеральным законом от 3 июля г. Энциклопедии и комментарии к статье В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45 , а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Жилищным законодательством Российской Федерации установлен правовой статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, полномочия общего собрания собственников, компетенция, порядок проведения, фиксации решений, их оформление и т. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Следовательно, в случае выявления Госжилинспекцией при проведении проверки обстоятельств, свидетельствующих о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, устранение такого нарушения не может производиться в административном порядке путем выдачи предписания. При осуществлении проверок по вопросам соблюдения требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Госжилинспекцией определяется наличие либо отсутствие кворума, устанавливаются в случае наличия другие нарушения касающиеся процедуры проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме Протокол общего собрания составляется в письменной форме в. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. Бурденюка, д. 12 г. Челябинск. «25» июня. собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. 4. порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а наименование документа; б дата и номер протокола общего собрания; в дата и место проведения общего собрания; г заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д содержательная часть протокола общего собрания; е информация о месте адресе хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания 5. Наименование документа должно содержать слова "Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений бюллетеней собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля г. N ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания годовое, внеочередное и форме его проведения очное, заочное, очно-заочное голосование. Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищным законодательством Российской Федерации установлен правовой статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, полномочия общего собрания собственников, компетенция, порядок проведения, фиксации решений, их оформление и т.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Следовательно, в случае выявления Госжилинспекцией при проведении проверки обстоятельств, свидетельствующих о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, устранение такого нарушения не может производиться в административном порядке путем выдачи предписания.

При осуществлении проверок по вопросам соблюдения требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Госжилинспекцией определяется наличие либо отсутствие кворума, устанавливаются в случае наличия другие нарушения касающиеся процедуры проведения общего собрания.

Также в Госжилинспекцию для дачи пояснений по вопросу проведенного общего собрания приглашается председатель инициатор общего собрания собственников помещений дома. С учетом вышеизложенного, в случае установления по результатам проверки факта отсутствия кворума или получения от председателя инициатора общего собрания информации об отсутствии факта проведения общего собрания Госжилинспекция обращается в суд с иском о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.

Рассмотрение вопроса фальсификации подписей собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания не входит в компетенцию Госжилинспекции. Госжилинспекцией Липецкой области подано 17 исковых заявлений о признании протоколов общих собраний недействительными, 11 протоколов общих собраний признаны недействительными, по 6 протоколам идет процесс судебного разбирательства.

Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов "за", "против" и "воздержался" по каждому вопросу повестки. Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний.

В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома бланк Председатель и секретарь собрания при совместном присутствии собственников на собрании избираются из числа собравшихся собственников.

Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа постоянно действующего или временно созданного как счетная комиссия не является обязательной процедурой.

То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.

В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными — большой вопрос. Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников.

Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег. Далее, количество голосов "за", "против" и "воздержался" по каждому вопросу может определяться путем "поголовного" подсчета поднятием руки голосующего с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования.

Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета произвести пересчет голосов.

При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы бюллетени голосования собственников. Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников? Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения.

Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под "разным" имелось ввиду "повышение зарплаты дворнику" или, к примеру, "введение запрета на распитие спиртного во дворе дома". Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома образец.

Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п.

Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: фасада здания, крыши здания , для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ; определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.

Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы.

Повестка дня общего собрания На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений. Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ. И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу повестки дня: Утвердить председателя Ф. Повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома. Дом находился в управлении, где владелец имеет несколько управляющих компаний. Со старой его компанией жильцами заключен договор где тарифы утверждены на три года. Прошло 2 года, нам принесли протоколы заочного голосования на переход в другую его компанию название другое с более высокими тарифами.

Трассой задеваем угол участка 0,3м квпротокол не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря г. Мативация - владелец планирует объединение своих компаний. Необходимо согласовать у собственников жилья и участка земли прокладку электрокабеля замена существующего к поликлинике. В голосовании принимают участие все дольщики помещений в МКД.

Ни один глава семьи, ответственный квартиросъемщик на которого приходят платежки , его друзья и товарищи и т. Как не остаться в "дураках" и получить от соседей законную компенсацию за причененный ущерб - здесь написано об этом и приведен образец акта о затоплении квартиры Вы иницииатор проведения общего собрания в многоквартирном доме.

Осталось дело за малым: составит уведомление других собственников помещений МКД о решениях, принятых на общем собрании. Здесь форма такого уведомления Самым важным документом при проведении общего собрания собственников помещений в МКД является протокол, в котором отражены все их решения. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составляется на каждом ОСС, чтобы решения, принятые на голосовании, вступили в юридическую силу.

Правильный протокол общего собрания собственников, грамотное заполнение пунктов в соответствии с Приказом, имеет огромное значение.

Также в статье рассмотрим решения суда по подделке протокола ОСС и выложим образец документа для скачивания. Для решения всех возникающих вопросов по управлению многоквартирным домом МКД Председателю ТСЖ или иным заинтересованным лицам нужно организовывать общее собрание хотя бы один раз за год.

Читайте статью справочной системы о том, как УО провести собрание по новым правилам: отработка острых вопросов на ОСС.. Вопросы, которые выносятся для принятия решения: Инициатором общего собрания выступает активная группа или отдельные лица, решившие, что оно необходимо.

Инициировать собрание могут и юридические лица, например, УК. Внеочередное собрание и первичное собрание инициируются чаще всего собственниками. Из-за того, что законом не были прописаны четкие требования к оформлению протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, использовались разные варианты оформления протоколов и образцы без утвержденных правил, кто, как и при каких условиях должен их подписывать.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства приняло Приказ, подробно регламентирующий оформление документа. С одной стороны, это упрощает процедуру, с другой — делает детальное исполнение Приказа почти невозможным. Скачать пример протокола вы можете у нас на сайте: Протокол общего собрания собственников помещений в МКД Рассмотрим подробнее требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в года.

Фиксированием результата голосования, оформлением протокола общего собрания занимается секретарь. Его выбирают отдельным вопросом на повестке дня и составляют за сроки, определенные общим собранием, не дольше 10 дней, начиная со дня его организации. Председательствующее лицо и счетная комиссия тоже находятся на собрании.

Протоколы собраний собственников многоквартирного дома

ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Время проведения: г. Место проведения: указывается для очной формы. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принадлежащая собственникам - кв. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан— кв. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц - кв. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной муниципальной, городской собственности—. Общее собрание собственников помещений - правомочно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Энциклопедия решений. Передача решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Передача копий решений и протокола общего собрания о выборе управляющей организации МКД Копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в случае проведении общего собрания в форме заочного или очно-заочного голосования далее - решения , и протокола общего собрания о выборе управляющей организации передаются инициатором общего собрания в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания п. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания о выборе управляющей организации далее - протокол обязана направить эти документы на бумажном носителе и в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства далее - ГИС ЖКХ в жилищную инспекцию субъекта РФ. Копии решений и протокола хранятся в жилищной инспекции в течении трех лет ч. Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников в жилищную инспекцию субъекта РФ установлен приказом Министроя России от Согласно п.

собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. 4. порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как. Жилищным законодательством Российской Федерации установлен правовой статус общего собрания собственников помещений в.

Порядок проведения общего собрания 1. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания. Внеочередное общее собрание может быть созвано: по инициативе любого из собственников ч. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии.

Проводим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Ниже мы приводим алгоритм проведения общего собрания собственников МКД: 1. Определяем инициатора собрания : Общее собрание инициирует активная группа или отдельные лица, внеочередное собрание — чаще всего собственники. Такое право есть и у юридических лиц, например, действующей управляющей компании п. Инициаторы могут действовать через представителя, для чего необходима доверенность, удостоверенная нотариусом, либо оформленная в соответствии с общими требованиями ст. Подготовка документации общего собрания.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. gusworldoro

    Автору респект и огрромное спасибо!!!

  2. Лукьян

    Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. eximpriv

    интересно. только название какое-то несерьезное.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных