Как правильно написать запрос председателю тсж о предоставлении отчетности подготовленной

Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г. Решением общего собрания от Как член ТСЖ "Космонавтов, 46а" и член ревизионной комиссии, истец вправе требовать предоставить ему копии документов, необходимых для анализа финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Обратившись с просьбой о предоставлении конкретных документов к председателю Правления, истец получил отказ. Считает отказ незаконным.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя. Собственник: какие у него права и обязанности? Собственник жилья - это его хозяин, владелец.

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа обязан в оговоренные сроки предоставлять участникам ТСЖ подробный составить и подписать протокол общего собрания или членов правления подготовленное по установленной форме заявление для оформления. правильно ли нам рассчитали тарифы на воду и т.д. . обеспечение ознакомления собственников с подготовленными документами; предоставление собственникам отчетов по выполнению договора управления МКД; УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК представляют информацию по письменному запросу в течение. Председатель в интервью говорит что это рейдерский захват 4- Документы,подтверждающие согласие собственников ТСЖ на проведение подтверждающие расходы ТСЖ относятся отчёты Правления о . • обеспечение ОЗНАКОМЛЕНИЯ собственников с проектами подготовленных .

Куда жаловаться на тсж в московской области

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений. Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом. Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи. Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома. Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо — председатель Товарищества собственников жилья. Должностные обязанности Председатель товарищества собственников жилья — это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению. Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства. Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции: Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.

Новое в блогах

Работа с должниками ЖКХ. Методы и современный инструментарий или спросить у наших экспертов: В настоящее время не существует единой унифицированной формы отчета УК перед собственниками. Но в любом случае он должен содержать максимально полные сведения относительно движения финансовых ресурсов и выполненных работ. Эта информация является важной для собственников жилья. Поэтому при ее отсутствии они могут затребовать предоставление подробного отчета по итогам года сотрудничества.

Расторжение договора с УК может инициироваться собственниками при наличии аргументов, подтверждающих факты недобросовестного выполнения достигнутых договоренностей. Это могут быть: нерациональное использование финансовых ресурсов; обман собственников помещений МКД; недобросовестное выполнение обязательств по поддержанию общедомового имущества и дворовой территории в надлежащем состоянии. Существует несколько форм отчетов, которые предоставляются УК и способствуют более полному пониманию положения дел в области управления МКД.

В список таких документов входят: Основной ежегодный отчет, содержащий итоговую информацию по эксплуатации МКД в прошедшем году, а также финансовое планирование на следующий отчетный период.

Ежеквартальные отчеты обеспечивают поступление собственникам оперативной информации относительно состояния дел в области управления общедомовым имуществом. Отчет об эффективности персонала — это такая форма проведения собрания собственников помещений МКД с представителями управляющей компании, которая позволяет принять решение о продолжении сотрудничества.

Существуют также варианты отчетов, которые могут понадобиться внепланово. Такая потребность может возникнуть при выполнении реконструкции МКД или при проведении других масштабных работ асфальтирование подъездных путей, обустройство детско-спортивных площадок, замена лифта и т. УК отчитывается о степени изношенности конструкций здания МКД и по капитальному ремонту объектов общедомового имущества процент выполнения работ и израсходованные финансовые ресурсы.

Контракт между владельцами квартир и УК может включать отдельные пункты по обязательным отчетам, которые должна формировать организация, осуществляющая управление МКД. Государственно-частное партнерство в ЖКХ: особенности применения в России и за рубежом Для чего нужен отчет управляющей компании перед собственниками Наиболее заинтересованы в отчетном документе собственники помещений. Из него они получают все необходимые сведения об имуществе МКД и финансовых расходах на поддержание его состояния.

УК составляет отчеты отдельно по каждому дому из числа объектов, попадающих под ее управление. Соответственно, управляющая компания обязуется своевременно выполнять все указанные в договоре условия в период его действия. Но стандартные акты приемки между заказчиком собственниками и исполнителем УК в данном случае не подписываются.

Порядок реализации перечисленных прав собственников квартир нормативным документом не регулируется. Отчет с информацией о проделанных работах — объеме, качестве и сроках — предоставляется только по запросу заказчиков. По фактам непредоставления услуг УК должна составлять соответствующие акты.

Но отдельно для каждого собственника жилья информация о фактическом объеме сделанных работ или предоставленных услуг не предоставляется.

Можно сказать, что владелец квартиры в частном порядке не имеет представления об общей картине состояния дома. Платежные документы не информативны, поскольку содержат данные, касающиеся только собственника жилья. Учитывая такую ситуацию, можно сделать вывод, что владельцы квартир заинтересованы в получении информации относительно выплаченных средств полученных счетов и перечне предоставленных запланированных услуг. По мнению собственников, отчет об оказанных УК услугах должен быть максимально подробным.

Причем данные необходимо предоставлять в понятной для заказчика форме: в виде таблиц, графиков и диаграмм. Получить ясную и информативную выписку можно только в том случае, если владельцы квартир смогут добиться внесения образца соответствующей формы отчета в перечень приложений к договору с управляющей компанией.

Как показывает практика, собственники жилья крайне редко получают возможность заключить идеальный для себя договор с УК. В итоге форма отчета будет максимально удобной для организации.

С другой стороны, понимание выгод, которые получает УК при предоставлении того или иного варианта доклада, позволит владельцам квартир предупредить неблагоприятные для себя моменты еще на этапе подписания договора. Отчетность, предоставляемая собственникам, является определенной нагрузкой для управляющей организации.

Поэтому к ее составлению может применяться формализованный подход, в результате чего доклад будет совершенно неинформативным. При профессиональном методе к формированию отчета для собственников УК получает достаточно действенный инструмент влияния.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации: Для жилищных объединений - Управление многоквартирным домом управляющей организацией 72 часа Предоставление отчетности для управляющей организации является средством передачи нужных сведений владельцам квартир. При этом собственники не всегда могут реально оценить объемы оказанных услуг и выполненных работ. Отношение к коллективному имуществу имеет свою специфику.

К примеру, выполняя ремонт в квартире, ее собственник сам участвует в выборе материалов и отслеживает каждый этап работ, сделанных наемной бригадой. Он стремится полностью контролировать расходы его личных финансовых средств, и сам проверяет качество работ подрядчика.

С общедомовым имуществом все обстоит несколько иначе. Здесь принято полностью полагаться на управляющую компанию. В результате большинство владельцев квартир совершенно не вникают в суть выполненных работ и не имеют точного представления о реальной стоимости каждого их этапа. Собственников интересует только результат в виде благоустроенной общедомовой территории, вывезенного мусора, чистого подъезда, работающего освещения и т.

Но они не имеют представления о состоянии конструкций дома, инженерных сетей и других составляющих ОДИ, которые могут находиться в предаварийном состоянии. Такое понимание есть у компании, управляющей МКД. Но если она будет аккумулировать средства на проведение ремонта инженерных сетей за счет снижения качества уборки в подъездах или благоустройства дворовой территории, то это вызовет недовольство со стороны собственников.

Убедить собственников в необходимости капремонта коммуникаций — нерешаемая задача. Об этом задумываются только, если происходит авария, но предотвратить ее всегда обходится дешевле, чем устранить поломки в срочном порядке здесь уже больше уделяется внимания срокам, чем затратам. Если организация, управляющая МКД, применяет правильный подход к своим делам и внимательно относится к собственникам жилья, то для успешной деятельности ей необходимо влиять на сознательность владельцев квартир.

Они должны получать регулярный отчет о состоянии ОДИ и коммуникаций инженерного обеспечения дома. Собственники обязаны четко понимать, какие мероприятия были проведены управляющей компанией, и знать, как они отразились на состоянии МКД. Отчет, детально описывающий управляющую деятельность компании за определенный промежуток времени, поможет жильцам получить объективную картину, которая необходима для принятия правильных решений на общедомовом собрании.

Понимание реального состояния дел помогает получить поддержку даже при внедрении таких непопулярных мер, как увеличение взносов на содержание ОДИ. Но и без такого обязательства в интересах владельцев квартир можно осуществлять ежегодное планирование в области поддержания и улучшения ОДИ, а также контролировать деятельность компании управляющей МКД.

Чтобы реализовать данные интересы, необходимо провести общее собрание, задачи которого заключаются в следующем: оценка состояния и качества содержания ОДИ; определение первоочередных задач, направленных на повышение уровня благоустройства и безопасности МКД; оценка потребности в проведении очередного ремонта и определение его сроков; поиск путей для более рационального использования общедомовых ресурсов; оценка бюджета, необходимого для содержания и ремонта ОДИ, а также поиск источников финансирования.

Получается, что необходимость проведения ежегодного собрания законодательно предусмотрена как для собственников, так и для УК. Инициатором этого мероприятия должны выступать собственники помещений МКД. В то же время если компания, управляющая ОДИ, стремится к конструктивному диалогу с владельцами квартир, то она может первой сделать шаг в вопросах подготовки собрания, где будет представлен отчет о ее деятельности и составлены планы развития на следующий год.

Основные вопросы, которые должны быть рассмотрены на ежегодном собрании собственников с участием управляющей компании: Отчет УК о выполнении договорных обязательств за прошедшие 12 месяцев Презентация и анализ предложений УК о работах и услугах в сфере содержания МКД на следующий период. Обсуждение и принятие плана бюджета на текущий период с определением размера взносов собственников квартир МКД. Кто является ответственным лицом за нарушение бухгалтерской отчетности в управляющей организации?

В процессе подготовки к общедомовому собранию собственникам необходимо обсудить с УК вопросы, которые будут включены в повестку дня.

Нужно понимать, что управляющей компании понадобится определенное время для формирования развернутого отчета за прошлый период и на разработку предложений о необходимых работах в будущем году.

Необходимо предусмотреть возможность ознакомления собственников с отчетом и другой управляющей документацией до момента проведения собрания. Без предварительного изучения бумаг управляющей компании собрание будет носить формальный характер и не станет достаточно эффективным.

Полнота информированности собственников в вопросах технического состояния МКД и мероприятий, проводимых управляющей компанией, влияет на качество решений, принимаемых на собрании, и на осознанность этого процесса со стороны владельцев квартир. Организация, управляющая МКД, заинтересована в предоставлении всей документации на рассмотрение собственников до собрания.

Предварительное изучение отчета поможет владельцам квартир сделать правильную оценку деятельности УК и подготовиться к конструктивному обсуждению злободневных вопросов. Представители управляющей компании в этом случае смогут получить понимание о сложностях, которые возникнут в процессе обсуждения отчета, и подготовят более полные обоснования своих решений и предложений.

Согласно действующим правовым документам, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией, решения по вопросам содержания и обслуживания ОДИ могут быть приняты не только непосредственно в процессе собрания, но и путем организации заочного голосования. Последний вариант — практика принятия решений по результатам письменного голосования без сбора всех собственников квартир в одном месте — наиболее часто используется управляющими компаниями.

Этот способ значительно упрощает организацию собрания, но не дает возможности сторонам собственникам и представителям УК осуществить обмен мнениями и персонально обсудить наиболее важные моменты отчета. Заочное голосование не позволяет принимать компромиссные решения по спорным вопросам. Поэтому оптимальным вариантом в интересах сторон будет принятие решения о проведении собрания с присутствием собственников.

Письменное голосование без личного присутствия владельцев квартир может применяться исключительно в случаях, когда на представительском собрании не удалось обеспечить необходимую численность голосов для кворума. Кратко перечислим основные ошибки: управляющие всключают в налоговую базу не все платежи; не засчитывают выручку от КУ в налогооблагаемый доход; неправильно формируют отчеты. Мнение эксперта Для обеспечения информированности собственников приняли решение чаще проводить общие собрания МКД И.

На этих встречах рассматриваются отчеты УК, предоставляются данные по финансовым вопросам, а также презентуются планы по обслуживанию МКД на будущий период. Раньше такие собрания проводились с собственниками ежегодно, но сейчас решено расширить число встреч с владельцами квартир за счет внедрения заседаний, на которых рассматривается отчет управляющей компании о предоставленных услугах и проведенных мероприятиях.

Совместное обсуждение злободневных вопросов является эффективным инструментом для своевременного выявления проблемных моментов по каждому МКД. Это позволяет поднять управляющие услуги на более высокий качественный уровень. Представители компании могут лично узнать мнение собственников по спорным вопросам, выслушать их пожелания и получить обратную связь по предложениям развития на будущий период. Такой подход улучшает взаимопонимание сторон и способствует более высокому уровню проживания в МКД, которые находятся на обслуживании управляющей компании.

Активно продвигаемая на региональном и государственном уровне реформа жилищно-коммунального хозяйства не отрицает важности непосредственного взаимодействия собственников квартир с УК. В средствах массовой информации представлено много противоречивых сведений. А, следовательно, все претензии, которые накопились у соотечественников к жилищным конторам, автоматически перешли в область взаимодействий с УК. Многие собственники квартир не имеют представления о различиях в деятельности подрядных организаций, ресурсоснабжающих или управляющих компаний.

Бытует стереотипное мнение о завышенных коммунальных платежах, которые аккумулируются на счетах УК. В ходе встреч были выявлены моменты, которые казались очевидными для управляющей компании и вызывали непонимание со стороны собственников. После уяснения этой ситуации многие спорные вопросы снимались с повестки дня. Из оставшихся 60 млн.

Какая информация включается в план и годовой отчет управляющей компании перед собственниками Отчетность УК должна служить понятной иллюстрацией качества выполнения управляющих функций.

Доклад организации должен всесторонне отражать результаты деятельности по управлению многоквартирным домом. Формы отчета управляющей компании перед собственниками могут содержать следующие пункты: Техобслуживание ОДИ. Соблюдение санитарно-гигиенических требований при содержании многоквартирного дома и дворовой территории. Создание комфортных условий для жильцов в местах общего пользования МКД.

Ремонтные работы по восстановлению ОДИ.

Штрафы за нарушения при раскрытии информации в 2018 году

Как стать членом ТСЖ? Согласно ч. Кто может быть членом ТСЖ? Как определяет ч. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

Знание — сила, или Как происходит раскрытие информации управляющими компаниями?

Обнародовать сведения согласно Стандарту , необходимо не позже тридцати дней после подписания договора управления. Данные по пункту 3 Стандарта обнародуются УК за предыдущий год ежегодно в первом квартале. В последующий период сведения обнародуются в такие сроки со дня их получения или изменения: на официальном федеральном сайте и выбранном УК местном сайте — семь рабочих дней; в газетах — в течение тридцати дней; на стендах — в течение десяти рабочих дней; по запросам в письменном виде — в течение двадцати дней; по запросам в электронном виде — в течение десяти рабочих дней. Согласно ПП , в случае и изменений контактных и других данных об УК наименование, адрес, реквизиты и т. Также 3 дня составляют сроки предоставления сведений при планируемых работах, проверках и т. Что делать, если УК не предоставила ответ? Нередко бывают случаи, когда на перечисленных ресурсах интересующая информация отсутствует или дана в искажённом виде. Также, в ответе УК на запрос может не содержаться запрашиваемых сведений или ответ может вообще не последовать. Кроме того, в своём ответе УК может ссылаться на то, что сроки рассмотрения заявлений не предусмотрены договором управления МКД. В подобных ситуациях необходимо обращаться с жалобой в надзорные органы: Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Запрос о предоставлении информации в управляющую компанию

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Раткова, дом 2, кв. Меринск, ул. Мною исправно вносятся платежи за коммунальные услуги и обслуживание жилищного фонда, что подтверждается квитанциями об оплате. Согласно п.

Председатель в интервью говорит что это рейдерский захват 4- Документы,подтверждающие согласие собственников ТСЖ на проведение подтверждающие расходы ТСЖ относятся отчёты Правления о . • обеспечение ОЗНАКОМЛЕНИЯ собственников с проектами подготовленных . Получение финансовой отчетности от председателя ТСЖ ТСЖ игнорирует все просьбы о предоставлении финансовой отчетности. Если по истечении 30 дней не получаете ответа тогда можете написать заявление в Ответ по существу вопроса письменный запрос и иск в суд!!!. Права и обязанности членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию Собственники помещений вправе написать заявления о Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и.

Работа с должниками ЖКХ. Методы и современный инструментарий или спросить у наших экспертов: В настоящее время не существует единой унифицированной формы отчета УК перед собственниками. Но в любом случае он должен содержать максимально полные сведения относительно движения финансовых ресурсов и выполненных работ.

Получение финансовой отчетности от председателя ТСЖ

Нажмите на кнопку и мы подробнее расскажем Вам об услуге. Узнать подробности В целом поставщиками информации могут быть как государственные органы, так и отдельные частные или юридические лица, если их полномочия подтверждены каким-либо законодательным актом. Кроме того, организация, которая проигнорировала правило об обязательном внесении информации в систему, может быть оштрафована на сумму до тыс. Данные изменения вступили в силу с 1 января года. Получение цифровой подписи Для того чтобы пользоваться системой, требуется цифровая подпись — электронный аналог настоящей подписи, необходимый для осуществления некоторых операций, в частности, связанных с ГИС ЖКХ. Руководителю организации следует обратиться в удостоверяющий центр, чтобы обзавестись данным видом подписи.

ГИС ЖКХ: последние изменения в работе и пошаговая инструкция

.

Как управляющей компании отчитаться перед собственниками: содержание и порядок предоставления

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мой дом. Зарплата председателя ТСЖ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. listobo

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Михей

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных