Проблемы сроков регистрации прав на недвижимое имущество

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Ионова А. Рассматриваются проблемы защиты сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иные проблемы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, Единый государственный реестр недвижимости, выписка. Актуальность темы статьи обусловлена несколькими причинами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Общие вопросы правового режима недвижимости 1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. Идентификация объекта недвижимости. Линейные и плоскостные объекты как недвижимость. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Новеллы ГК РФ.

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО . ошибки, нарушение сроков регистрации, выдачи информации и. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество прав на недвижимое имущество на всей территории Российской . подобрать надлежащее жилое помещение за короткие сроки и по. Проблемы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,Выселение граждан из жилых помещений.

Проблемы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Без него невозможно представить себе современный оборот недвижимого имущества. Существуют страны, в которых регистрации подлежат исключительно права на недвижимое имущество, - Германия, Австрия, Швейцария, Эстония и другие. Есть системы регистрации, в которых регистрируются лишь сделки, например во Франции. Обособленно находится Россия, где регистрации подлежат не только права и сделки, но и ограничение обременение прав на недвижимое имущество. Однако, несмотря на все свои положительные моменты, регистрация как прав, так и сделок с недвижимостью может создать серьезные препятствия для гражданского оборота недвижимого имущества, поскольку требует определенных материальных затрат и времени. Поэтому регистрационная процедура должна быть максимально проста, эффективна, чтобы обеспечить гражданский оборот объектов недвижимого имущества. Для этого необходимо наличие непротиворечивого законодательства и сложившейся судебной практики. Данные факторы сформируют определенную уверенность у участников гражданского оборота в стабильности отношений по правовому режиму оборота недвижимости, что в конечном счете будет привлекательным для инвесторов, вкладывающих средства в приобретение и создание недвижимого имущества. Все это и предопределило выбор темы для исследования. Объект исследования - регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как многоплановое правовое явление. Предметом исследования является комплекс проблем, возникающих в связи с функционированием системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России. Цель данной работы - изучение оборота недвижимого имущества по российскому законодательству, его достоинств и недостатков, а также формулирование предложений по его совершенствованию и созданию единых правовых начал его функционирования. Задачами исследования выступают изучение нормативного обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соотношения ее с государственным учетом недвижимого имущества, рассмотрение вопроса функционирования Федеральной регистрационной службы в Российской Федерации, реализации регистрационного процесса, государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним как правового института и юридической гарантии, а также выяснение природы акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, способов его оспаривания, правовых последствий, возникающих при оспаривании данного акта. В работе использованы следующие методы и приемы: 1 формально-юридический метод применяется при обобщениях ; 2 логический метод необходим для того, чтобы сделать соответствующие выводы в конце исследования ; 3 системный метод применяется при рассмотрении вопросов, связанных с процессуальными аспектами оспаривания прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 4 метод сравнительного правоведения нужен для сравнения существующей в России системы регистрации с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за рубежом ; 5 исторический метод применим при сравнении действующих норм с теми, которые существовали ранее. Задачи исследования определили последовательность расположения материала: в первой главе рассматриваются вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительной деятельности Федеральной регистрационной службы, во второй - теоретические аспекты этой регистрации, в третьей - оспаривание прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в четвертой - правовые последствия такого оспаривания прав. Глава 1. Правовая регламентация государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Среди ученых-специалистов отсутствует единство мнений по поводу содержания понятия "правовое регулирование".

Вы точно человек?

Без него невозможно представить себе современный оборот недвижимого имущества. Существуют страны, в которых регистрации подлежат исключительно права на недвижимое имущество, - Германия, Австрия, Швейцария, Эстония и другие. Есть системы регистрации, в которых регистрируются лишь сделки, например во Франции. Обособленно находится Россия, где регистрации подлежат не только права и сделки, но и ограничение обременение прав на недвижимое имущество. Однако, несмотря на все свои положительные моменты, регистрация как прав, так и сделок с недвижимостью может создать серьезные препятствия для гражданского оборота недвижимого имущества, поскольку требует определенных материальных затрат и времени.

Поэтому регистрационная процедура должна быть максимально проста, эффективна, чтобы обеспечить гражданский оборот объектов недвижимого имущества. Для этого необходимо наличие непротиворечивого законодательства и сложившейся судебной практики.

Данные факторы сформируют определенную уверенность у участников гражданского оборота в стабильности отношений по правовому режиму оборота недвижимости, что в конечном счете будет привлекательным для инвесторов, вкладывающих средства в приобретение и создание недвижимого имущества.

Все это и предопределило выбор темы для исследования. Объект исследования - регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как многоплановое правовое явление. Предметом исследования является комплекс проблем, возникающих в связи с функционированием системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России.

Цель данной работы - изучение оборота недвижимого имущества по российскому законодательству, его достоинств и недостатков, а также формулирование предложений по его совершенствованию и созданию единых правовых начал его функционирования. Задачами исследования выступают изучение нормативного обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соотношения ее с государственным учетом недвижимого имущества, рассмотрение вопроса функционирования Федеральной регистрационной службы в Российской Федерации, реализации регистрационного процесса, государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним как правового института и юридической гарантии, а также выяснение природы акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, способов его оспаривания, правовых последствий, возникающих при оспаривании данного акта.

В работе использованы следующие методы и приемы: 1 формально-юридический метод применяется при обобщениях ; 2 логический метод необходим для того, чтобы сделать соответствующие выводы в конце исследования ; 3 системный метод применяется при рассмотрении вопросов, связанных с процессуальными аспектами оспаривания прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 4 метод сравнительного правоведения нужен для сравнения существующей в России системы регистрации с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за рубежом ; 5 исторический метод применим при сравнении действующих норм с теми, которые существовали ранее.

Задачи исследования определили последовательность расположения материала: в первой главе рассматриваются вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительной деятельности Федеральной регистрационной службы, во второй - теоретические аспекты этой регистрации, в третьей - оспаривание прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в четвертой - правовые последствия такого оспаривания прав.

Глава 1. Правовая регламентация государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Среди ученых-специалистов отсутствует единство мнений по поводу содержания понятия "правовое регулирование".

Матузова, А. Малько "Теория государства и права" включен в информационный банк согласно публикации - Юристъ, Теория права и государства в схемах и определениях.

Общая теория права: Проблемы интерпретации в контексте коммуникативного подхода. Сухарева, В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Проблемы теории государства и права. В настоящем исследовании целесообразно исходить из второй точки зрения. Применение норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет предметом дальнейшего исследования в контексте реализации норм о недвижимом имуществе в практике регистрирующих органов, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Безусловно, в Конституции РФ нет норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в ней содержатся основополагающие начала, которые позволяют построить систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также закрепить права граждан, которые эта система должна обеспечивать. Указов Президента РФ от N Статья 2 Конституции РФ закрепляет положение о том, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью и признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 18 Основного Закона, конкретизируя данное положение, содержит норму о том, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Часть 2 ст. Эти нормы, а также связанные с ними положения ст. Важное установление содержится и в ч.

Однако, сопоставляя нормы ч. Таким институтом может выступать система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к ст. Статья 10 Конституции РФ содержит важное положение о том, что государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную и органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

Применительно к функционированию системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним это находит отражение в том, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленных решением суда общей юрисдикции или арбитражного суда, должна осуществляться в общем порядке на основании указаний п.

Принцип информационной открытости закреплен в ч. Данный принцип возможен при применении положений ст. Это позволяет любому лицу, обладающему гражданством РФ, подать заявление в органы Федеральной регистрационной службы и получить информацию об интересующих объектах недвижимости.

Часть 1 ст. Поэтому, по мнению В. Кроме того, в число задач судопроизводства в арбитражных судах входит обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Признание записи в ЕГРП неоспоримой повлекло бы за собой неисполнение указанных задач судопроизводства, что нарушило бы иные нормы процессуального права, связанные с их осуществлением например, ч.

Проблемы правового регулирования недвижимости. ФЗ от N 16; Вестн. КС РФ. Следует отметить, что законодатель говорит об акте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в п. Статья ГК РФ целиком посвящена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. Правда, существование такого понятия, как "переход прав на недвижимое имущество", в науке гражданского права подвергается сомнению. Еще В. Грибанов выступал против использования в гражданском праве понятия "переход права собственности". Из современных исследователей подобной позиции придерживается И. Ее аргументы: договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

При продаже жилого помещения переход права собственности не регистрируется. По ее мнению, п. Действительно, не существует такого юридически значимого действия, как регистрация перехода права собственности. Возможно только внесение записи в ЕГРП и прекращение предыдущей записи о праве. Несколько скорректировав свою позицию, законодатель в п. Осуществление и защита гражданских прав. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. Второе положение п. Очевидно, что перечень указанных прав не закрыт.

Вместе с тем на практике это вызывает определенные проблемы. Так, сам законодатель в п. Были приняты также подзаконные акты, устанавливающие данное право, например распоряжение Мэра Москвы от N 1; N 3; Прил.

Надо ли регистрировать право аренды торгового места? В настоящее время законодатель исключил регистрацию права аренды из п. Пункт 2 ст. В настоящем исследовании будет затронуто только соотношение этих понятий. Пункт 3 ст. Пункт 5 ст. Это является одной из гарантий, предусмотренных ч. Пункт 6 ст. Эта норма позволяет привести в действие Закон о госрегистрации.

Таким образом, ст. Статьи и ГК РФ содержат нормы о регистрации сделок с недвижимостью. Такое сочетание в рамках правопорядка одного государства регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не встречается, пожалуй, ни в одном из ныне существующих государств.

Однако в силу специфики оборота недвижимости в России настоящее положение дел следует признать необходимым для усиления гарантий прав лица, приобретающего недвижимое имущество.

Существует логическое противоречие между п. Вместе с тем п. Далее следуют нормы о государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество ст. Важное положение содержится в п. Отсутствие государственной регистрации подобного договора может служить основанием для признания его незаключенным, если закон не относит данные договоры к ничтожным.

В части второй Гражданского кодекса РФ есть нормы о государственной регистрации отдельных видов договоров. Договор ренты подлежит государственной регистрации в силу предписаний ст.

Следует обратить особое внимание на государственную регистрацию аренды нежилых помещений, введенную информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В соответствии с п.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.

Передачу недвижимого имущества в доверительное управление в силу указаний п. Из приведенного нормативного материала вытекает две проблемы. Первая проблема связана с несовершенством законодательной техники в плане определения соотношения между формой сделок с недвижимым имуществом и требованием о ее государственной регистрации.

Регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Доманова А. Большое внимание уделяется проблемам современного гражданского законодательства, а также изменениям, которые произошли в нем. Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, право собственности, государственный кадастровый учет, гражданское законодательство. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним является одним их наиболее существенных элементов правового режима недвижимости. Недвижимость представляет одну из важнейших ценностей, как для отдельного человека, так и для всего общества в целом, поэтому очень важно обеспечить гражданско-правовое регулирование отношений собственности на объекты недвижимого имущества, которое в свою очередь позволит сбалансировать интересы между государством и собственником объектов недвижимого имущества. В свою очередь, собственность занимает одно из главных мест в системе гражданско-правовых отношений, являясь практически центральным объектом в этой сфере.

Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Система регистрации прав на недвижимость является важнейшим институтом обеспечения права собственности. Регистрация прав на недвижимость и ее учет последовательно и неуклонно превращаются в систему, с которой сталкивается всевозрастающее число граждан и юридических лиц. По мере продолжающегося развития рынка недвижимости значимость этой системы и для отдельных граждан, и для экономики страны в целом также будет возрастать. При всей сложности и неоднозначности внутренней организации и функционирования этой системы потребители ее услуг - простые граждане и представители юридических лиц склонны рассматривать ее как единое целое, не слишком задумываясь о том, что эта система складывается из отдельных компонентов — технического учета зданий, строений и сооружений, кадастрового учета земельных участков и собственно регистрации сделок и прав на недвижимость. Потребителей не очень интересуют внутренние проблемы функционирования и взаимодействия причастных к этим действиям организаций. Для лиц, обращающихся в эти организации, гораздо более важно получить ответы на весьма, казалось бы, простые вопросы. Например, сколько нужно потратить времени и денег, чтобы зарегистрировать, скажем, право собственности на квартиру, право собственности отдельно на земельный участок или на земельный участок и расположенный на нем дом. Однако оказывается, что при нынешнем положении дел получить ответы на эти простые вопросы не просто.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация прав на недвижимое имущество - это только ПРАВО!

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

Подгорнев С. Названная правовая категория включает в себя триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. В современных условиях гражданского оборота право собственности выступает гарантом экономической независимости граждан, юридических лиц, а также государства, позволяя использовать те или иные объекты недвижимости для личных нужд, развития производства, бизнеса и т. В этой связи не является исключением право собственности на недвижимое имущество.

Проблемы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,Выселение граждан из жилых помещений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с .. на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. .. нахождения имущества следует в срок не позднее 1 декабря года.

Калинычева М. Калинычева, аспирант Всероссийской государственной налоговой академии при Минфине России. После х годов рынок недвижимости в России стал активно развиваться: в оборот, кроме жилых домов в сельской местности, была вовлечена недвижимость в черте города. В целях защиты конституционных прав физических и юридических лиц, а также самого государства появилась необходимость создать единую систему контроля совершения сделок с недвижимостью и перехода права собственности на нее, т.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ванда

    Какая фраза... супер

  2. femclogist

    Опять одно и тоже. Слышь, может тебе идей свежих подкинуть?!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных