Обмен кооперативной квартиры

Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры Предлагаем рассмотреть тему: "особенности оформления приватизации кооперативной квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. С приватизацией муниципального жилого помещения мы с вами уже успели познакомиться.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Кооперативная квартира Обменные заморочки Будовниц В. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов ЖСК многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость. Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в году? Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов — настало время рассказать о них более подробно. Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья — статус собственника.

Наследники, не проживавшие в кооперативной квартире вместе с Следовательно, занять кооперативную квартиру на основании обмена может. Даже обмен кооперативной квартиры на другое жилище, сдача кооперативной квартиры внаем зависели от решения, которое выносили по этому. обмене – права и обязанности нанимателей по договорам социального найма обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на.

Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли и с чего начать? Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно. Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся сведения можно получить у председателя. После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею. Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП. Сроки и цена вопроса По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней. Госпошлина за оформление составляет рублей. Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности. О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Однако многообразие жизненных ситуаций и наша неспособность договариваться всегда будут на шаг впереди тех или иных способов решения проблем, которые нам могут дать законодатель и обобщения судебной практики. С одним из таких неоднозначных дел пришлось столкнуться бывшим супругам Ш. Краткая история вопроса. В восьмидесятых годах был заключен брак между супругами Ш, в котором были рождены дети. Супруги Ш. В начале ых мать Ш. В году между Ш.

На основании обменного ордера Ш. Но в году мать Ш. В году семья Ш. Вот при таких обстоятельствах возникают два вопроса: 1. Имеют ли дочери Ш. Поставленные вопросы, к сожалению, носили не теоретический характер, а самый, что ни на есть жизненный, поскольку Ш.

Вопрос прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи муж, жена, дети в случае прекращения семейных отношений ч.

Однако при разрешении данной категории споров имеются некоторые юридически значимые обстоятельства, не являющиеся такой уж большой редкостью, особенно для крупных городов, которые необходимо учитывать, если предстоит оказаться участником такого процесса, либо представителем одной из сторон. В ходе анализа обстоятельств приобретения и заселения спорной квартиры удалось придти к следующим выводам. В соответствии со ст. В силу положений ст. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива — с учетом требований, предусмотренных статьей настоящего Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно положениям указанной нормы права член жилищно-строительного кооператива был вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива. Статьёй 20 Закона РФ от Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица органа и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом жилое помещение.

Таким образом, члены семьи Ш дочери и жена , включенные в обменный ордер на жилое помещение, приобрели равное с Истцом право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям не могут применяться ни положения п.

Намерений отказаться от пользования данным жилым помещением дочери не имели, в другое место жительства не выезжали, в силу чего каких-либо законных оснований для признания их права пользования указанным жилым помещением прекращенным не имелось. Суды двух инстанций, рассматривавших данное гражданское дело, согласились с позицией Ответчиков и отказали истцу с иске. Но на этом дело не закончилось, и бывшая жена Ш. Их же дочери вступили в этот процесс в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора с аналогичными требованиями.

При этом истцом был также поставлен вопрос о признании недействительным договора дарения квартиры, который был заключен между Ш. Хотелось бы обратить внимание на то, что основанием иска бывшей жены Ш. Для выяснения наличия или отсутствия права супруги Ш. В соответствии с ч. На основании ч. Частью 3 ст. Собственность же на имущество согласно ст. Следовательно, Закон о собственности, действовавший до года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая; право собственника распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В то же время Закон устанавливал право нанимателя и членов его семьи в доме государственного или муниципального жилищного фонда приобретать в собственность квартиру путем выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, в том числе и в результате обмена.

И, наконец, действовавшее в то время законодательство допускало принадлежность имущества на праве общей коллективной собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них долевая собственность или без определения долей совместная собственность.

Статьёй Жилищного кодекса РФСФР было предусмотрено, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Отказ в выдаче ордера мог быть обжалован в судебном порядке. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались статьей 48 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи часть 2.

Таким образом, по состоянию на дату выдачи обменного ордера Ш. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива — с учетом требований, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

В году семье Ш. Следовательно, на основании обменного ордера семья Ш. На основании ст. Статьей 20 Закона РФ от В результате обмена квартирами на основании ст. Право же собственности матери Ш. Приведенные правовые последствия обмена жилых помещений имели ключевое значения для оценки действительности договора дарения спорной кооперативной квартиры, который в году был заключен между Ш.

Поскольку Ш. Таким образом, в результате обмена жилых помещений у семьи Ш. Договор же дарения, на основании которого в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности матери Ш.

Конечно же, ответчиком в ходе рассмотрения дела было сделано заявление о применении срока исковой давности к требованию о признании сделки недействительной, но суд согласился с доводами истца, что последним было заявлено требование о признании сделки недействительной, а не о применении последствий недействительности сделки, о чём идёт речь в ч. К ничтожной же сделке исковая давность не применяется, поскольку ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом и не порождает никаких правовых последствий, являясь недействительной с момента её совершения.

Кроме того, истица не знала и не могла знать о нарушении её права, так как стороной договора дарения между Ш. По существующей правоприменительной практике право собственности на квартиру в кооперативном доме всегда оформлялось и оформляется до сих пор исключительно на члена кооператива, которым может быть только одно лицо.

Истица не имела права ознакомиться с содержанием правоустанавливающих документов, так как не являлась титульным собственником квартиры. Получить же информацию об основаниях возникновения права собственности на квартиру она могла только путем ознакомления со свидетельством о праве собственности на квартиру, которого у нее не было и не могло быть, либо через суд.

Но у нее не было никогда оснований считать, что полученная в результате обмена квартира могла быть в последствии оформлена на Ш. Итогом рассмотрения дела в двух инстанциях стало признание права собственности на спорную квартиру за каждым из бывших членов семьи Ш. За бывшей супругой Ш. Из приведенного случая следует, что всегда необходимо скрупулезно анализировать основания возникновения права, что иногда, в казалось бы безнадежных ситуациях, даёт возможность восстановить нарушенные права бывших супругов и детей.

Семейный адвокат Будовниц В.

Обмен кооперативной квартиры

Однако многообразие жизненных ситуаций и наша неспособность договариваться всегда будут на шаг впереди тех или иных способов решения проблем, которые нам могут дать законодатель и обобщения судебной практики. С одним из таких неоднозначных дел пришлось столкнуться бывшим супругам Ш. Краткая история вопроса. В восьмидесятых годах был заключен брак между супругами Ш, в котором были рождены дети. Супруги Ш. В начале ых мать Ш.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Изменение и прекращение права на жилое помещение в доме ЖСК Выбытие пайщика из кооператива может произойти вследствие исключения его из кооператива либо в случае его смерти. Исключение пайщика из кооператива влечет утрату им и членами его семьи права пользования квартирой и выселение их в судебном порядке из дома кооператива без предоставления другой жилой площади. Однако уставом кооператива могут быть предусмотрены случаи сохранения права пользования квартирой за членами семьи лица, исключенного из членов кооператива, при условии вступления одного из низ в кооператив ст. Имеются в виду члены семьи, которые проживали вместе с исключенным из кооператива лицом. Несколько иные последствия предусмотрены для членов семьи пайщика в случае его смерти. Члены семьи умершего пайщика, проживающие совместно с ним, сохраняют право пользования кооперативной квартирой при условии вступления одного из них в ЖСК. При этом они имеют преимущественное право вступления в кооператив. Наследники, не проживавшие в кооперативной квартире вместе с наследодателем, имеют право только на паенакопле-ние. После выплаты взноса и приобретения права собственности на квартиру член ЖСК вправе распоряжаться ею по своему усмотрению продать ее, сдать в аренду, завещать и т.

Дарение кооперативной квартиры

В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру. Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК. Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах.

обмене – права и обязанности нанимателей по договорам социального найма обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на. Кооперативная квартира: право собственности всецело принадлежит дольщику. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков. Обмен жилыми помещениями - Справочная юридическая информация. Разрешение на О. кооперативной квартиры дается исполкомом, если есть.

Однако многообразие жизненных ситуаций и наша неспособность договариваться всегда будут на шаг впереди тех или иных способов решения проблем, которые нам могут дать законодатель и обобщения судебной практики. С одним из таких неоднозначных дел пришлось столкнуться бывшим супругам Ш.

Обмен кооперативной квартиры

В справке кооператива должны быть даты принятия владельца пая в члены кооператива, выплаты паевых взносов, подпись председателя кооператива и печать. И регистраторы возвращают заявления. Читай также: Сколько лет нужно копить на квартиру в разных городах мира В случае повторного оформления справки из ЖСК нужно обязательно указать, что это дубликат. Иначе также возникнут проблемы с выяснением прав собственности. Новая справка будет иметь другие дату и номер. Также нужно быть готовым к тому, что регистратор может потребовать расширенный перечень документов. Во-первых, кооператив после введения дома в эксплуатацию мог не представить регистратору полный перечень документов. Во-вторых, могут возникнуть нюансы с оформлением права собственности по самому кооперативу.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМЕН ДОМАМИ - 1 ВЫПУСК - МОСКВА-СИТИ – УРЮПИНСК
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Горислава

    Эх, опоздал чуток

  2. Пров

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  3. Пульхерия

    В этом посте нет никакой логики

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных