Договор приватизации ведомственной квартиры

Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приватизация Приватизация служебной квартиры Вопрос приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности и в наши дни. Множество семей проживает в ведомственных квартирах и не имеет возможности оформить их приватизацию либо же просто не знает, как это правильно сделать. Приватизировать государственное жилье можно, однако для этого нужно знать определенные правила и хитрости. Что такое служебное жилье? Под служебным жильем следует понимать квартиры, принадлежащие государственному учреждению или конкретной организации и предоставленные сотрудникам для временного проживания.

Приватизировать служебное жилье можно, но это очень трудно. Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по. Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений. Ведомственная квартира может быть возвращена государству или и правила для приватизации ведомственных квартир в каждом конкретном. на основании договора (ордера). При этом, в отличие от муниципальных квартир.

Приватизация служебного жилья

Вернуться к списку статей Приватизация служебных помещений Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить его в собственность практически невозможно. Несмотря на запреты, установленные законодательством, при некоторых условиях это все же реально. В судебном порядке, как правило, истцу удается добиться права приватизировать жилье. Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя. Однако, несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство Российской Федерации все же допускает определенную свободу действий в этой сфере. Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению. Так, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Основанием для издания такого правового акта является заявление нанимателя служебного жилого помещения либо инициатива собственника муниципального жилищного фонда. Однако, положительное решение о приватизации служебного жилья — право, а не обязанность собственников помещений и является скорее исключением, чем правилом. Можно приватизировать служебное жилое помещение, которое было добровольно передано органам местного управления государственным или муниципальным предприятием, учреждением, например, в связи с ликвидацией или реорганизацией муниципальных унитарных предприятий, государственных унитарных предприятий, либо в связи с отсутствием возможности нести расходы на содержание помещений. Аналогичной позиции придерживается Верховный Суд РФ: в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал года [6] факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения. Но даже при такой четкой регламентации органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, и дело приходится решать в суде. Судебная практика в данном случае выступает на стороне граждан. В судебной практике судов общей юрисдикции также отмечается сравнительное единообразие позиций по этому вопросу: — Апелляционное определение Московского городского суда от Сходные выводы также встречаются в практике арбитражных судов см.

Как приватизировать служебную квартиру

Ведомственное жильё — что это? Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру. К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья. Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ. На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц: служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя; военнослужащие; Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований: В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на служебное жилье. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.

В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована. Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового. Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим.

Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт. В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях: когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего; наниматель вышел на пенсию по старости; работник или служащий получил инвалидность первой, второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное; нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте. Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении. Законно сделать это можно только по решению суда. Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения: окончания срока действия договора, то есть увольнение человека; невнесение оплаты за квартиру; использование жилища не по назначению; смена места жительства квартиросъёмщика; замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей. О возможности приватизации ведомственного жилья Приватизация такого жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение Возможно ла приватизация служебных жилых помещений?

По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет. Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение. Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение.

Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её. Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость. Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации.

Заставить такие организации дать согласие невозможно. Это регламентировано ст. На её основании собственники самостоятельно принимают решение. Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию: он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет; срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет. Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации. Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё Приватизацию служебного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: владелец согласен на эту процедуру, либо нет. Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше. Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать: Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет. Совместно с ним следует собрать пакет документации: ксерокопия паспорта; документация на квартиру : выписка из технического паспорта и тому подобное. Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости.

Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья. Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной. Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище.

Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета. Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию такого жилья. Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию. Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций: Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.

Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия. Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом. Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае выйдет в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение. В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров. Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право. Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её.

Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды. Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для проживания работников.

Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма. О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео: Заметили ошибку?

Порядок приватизации служебного жилья

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру военнослужащему , можно ли приватизировать кооперативное жилье , разрешат ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади. Понятие Служебными являются квартиры, принадлежащие на правах собственности учреждениям или организациям и предоставленные их работникам на период трудовых отношений работодателя и сотрудника. Проживание на такой жилплощади по Закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всём протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником. Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд?

Ведомственное жильё — что это? Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру. К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников. Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья. Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ. На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц: служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя; военнослужащие; Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма. Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований: В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Служебная квартира. Как приватизировать служебную квартиру по договору социального найма.

Приватизация служебных помещений

Таким образом, производится привлечение ценных кадров на работу. Благодаря этой специальной программе теперь каждый служащий, проработавший много лет в государственном учреждении, может получить жильё в собственность. Предприятие имеет право рассматривать заявление в течение 2-х месяцев и когда положительный ответ будет дан, между работником и предприятием заключается соглашение о передачи квартиры в собственность. Перечень документов Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры. Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение. Нужно приготовить ещё такие документы: оригинал ордера на квартиру; договор о найме ведомственного жилья; паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.

на основании договора (ордера). При этом, в отличие от муниципальных квартир. Получить право на приватизацию раньше он жил в такой квартире по договору. Как приватизировать ведомственную квартиру через суд? Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе.

Такая жилплощадь выдаётся только на время работы сотрудника и после увольнения она должна быть освобождена. Возможность приватизации служебного жилья неоднозначна, но законом предусмотрена.

Приватизация служебной квартиры

Обычно жилые помещения выделяют на время работы, а после увольнения сотрудника квартиры возвращаются обратно предприятию. Разумеется, у трудящихся может возникнуть вопрос, можно ли приватизировать служебное жилое помещение и стать его полноправным собственником? Ситуация неоднозначная — с одной стороны, закон запрещает приватизировать такие квартиры, но с другой, процедура все же возможна. Ниже мы поговорим, кто имеет право на приватизацию служебного жилья в году, какие нужны основания и придется ли обращаться за судебной защитой? Служебное и ведомственное жилье Прежде чем разбираться в нюансах процедуры, определимся — что такое служебное жилое помещение и чем оно отличается от муниципального? Согласно определению, служебное жилье — это помещения, предоставляемые сотрудникам организаций на основании договора ордера.

Приватизация служебного жилья - реальность или миф?

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр. Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение. После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация служебного жилья
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных