Примерный договор залога недвижимого имущества

Образец заполнения Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с соответствующими организациями и физическими лицами, которые занимаются финансовой деятельностью. Так, например, когда невозможно взять определенную сумму под заём в банковском учреждении, данный кредит можно получить, задействуя частное лицо. Между физическими лицами заключается договор займа, в качестве залога может выступать недвижимое имущество. Подобные сделки между физическими лицами являются вполне легальными и для их заключения нет никаких препятствий. Договор займа с залогом недвижимого имущества является многосторонним. С одной стороны выступает лицо, предоставляющее заём, с другой — заёмщик-залогодатель.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Предмет договора 1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю указанная в п. Квартира далее по тексту - "Предмет залога" расположена в многоквартирном доме по адресу: Россия, ……………….. Указанная квартира расположена на …… Стороны договора залога ипотеки оценивают Предмет залога в размере ……………………………………………………

Сторонами контракта могут быть физические или юридические лица. Во многих случаях при залоге недвижимого имущества залогодателем является . Образец целью договора залога квартиры является обеспечение выполнения Залог недвижимого имущества между физическими лицами. Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с.

Договор залога недвижимого имущества

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами Договор залога недвижимости ипотеки : основные условия Договор залога недвижимого имущества — вид договора залога с особенностями, вытекающими из правового режима объектов недвижимости ОН. В нем, в частности, предусмотрены следующие особенности: Существенными условиями договора залога недвижимого имущества, в дополнение к указанным в ст. ОН всегда остается в пользовании залогодателя ст. Предмет договора должен быть описан определенным образом: с указанием его адреса и характеристик, достаточных для идентификации площадь, кадастровый номер ст. Как правило, это делается на основании документа кадастрового учета. Вместе с ипотекой строения одновременно устанавливается залог на земельный участок или право его аренды ст. Ипотека подлежит регистрации. Правовой режим закладной По условиям договора залога недвижимого имущества в удостоверение прав залогодержателя может быть выдана закладная п. Закладная является документарной именной ценной бумагой, из этого вытекают особенности регулирования ее обращения преимущества быстрого оборота , а также высокие риски, связанные с возможностью ее утраты или вероятных злоупотреблений кражи, подделки. Закладная подлежит удостоверению Росреестром. В качестве ценной бумаги она может быть передана для хранения и учета в специализированную организацию — депозитарий. Бездокументарная закладная в обязательном порядке передается в депозитарий п. Текст закладной должен соответствовать требованиям, изложенным в ст. Права по документарной закладной передаются по сделке, совершаемой в простой письменной форме: путем совершения надписи на закладной или подписания отдельного договора с условием выполнения учетных действий по счету депо депозитарием ст.

Договор залога (ипотеки) квартиры

Виды и особенности договора Понятие договора залога и его форма Договор залога представляет собой соглашение между банком именуемым залогодержателем и заемщиком именуется залогодателем. В силу этого соглашения залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении заемщиком данного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами владельца имущества залогодателя , за некоторыми изъятиями, установленными законом. Текст договора должен содержать такие существенные условия: Предмет залога; Основные сведения о главном обязательстве; Какая из сторон владеет заложенным имуществом.

Форма договора о залоге должна быть письменной. Нотариальная письменная форма договора залога недвижимости и залога движимого имущества или прав на него требуется в том случае, если главный договор заключен в нотариальной форме. Договор о залоге недвижимого имущества ипотека должен пройти государственную регистрацию. Закон может предусмотреть учет или регистрацию договора о залоге и залогов в силу закона отдельных видов движимого имущества.

Несоблюдение положений о форме договора, а так же факта государственной регистрации свидетельствует о его недействительности только в случаях, оговоренных законом или договором. Договор залога. Предмет и стороны договора Одним из существенных условий договора залога является предмет договора залога.

Предметом залога может быть движимое или недвижимое имущество, а также существующие или будущие права на что-нибудь. Вообще предмет договора залога представляет собой имущество, передаваемое залогодателем в обеспечение обязательства, к примеру, вещи и имущественные права. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть несколько ограничен или запрещен. В качестве сторон договора залога выступают залогодержатель и залогодатель.

При этом залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо пункт 1 статьи ГК РФ. Кроме того, залогодатель должен быть собственником вещи или лицом, которое имеет на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем является лицо, которое предоставляет имущество в обеспечение обязательств. Стороны договора залога это не только физические, но и юридические лица.

Не имеют права быть сторонами договора залога недееспособные или ограниченно дееспособные лица, а если стороной договора является юридическое лицо, то оно должно быть правоспособным. Основные элементы договора залога Предмет договора. Предмет залога имущество, которое передается в залог предусматривает определение его наименования, количественные и качественные характеристики и иные признаки, которые позволяют провести индивидуализацию данного имущества, выделить из массы похожих вещей.

Если предмет залога — имущественные права, то должно быть определено, какие конкретно права передаются в залог, каково их содержание, из каких обязательств они вытекают и т. Срок действия договора. Обязательно устанавливается срок исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. Должна быть конкретная дата начала действия договора, а датой завершения является день полного выполнения обязательств.

Порядок передачи предмета залога. Определяется, что предмет залога передается залогодержателю, а его доставка осуществляется средствами и силами залогодателя. При передаче залогодержателю предмета залога должен быть оформлен двусторонний акт приема-передачи предмета залога. Права и обязанности сторон. Залогодатель имеет право: Потребовать от залогодержателя обеспечить необходимые меры по сохранности предмета залога.

Проверять по документам и фактически наличие, количество, условия хранения и состояние предмета залога, который находится у залогодержателя. Требовать у залогодержателя возмещения убытков, которые причинены повреждением или утратой предмета залога, в погашение обязательств, обеспеченных договором. В любой момент потребовать прекращения договора или досрочного исполнения обязательства при ненадлежащем хранении или использовании залогодержателем предмета залога.

Произвести замену предмета залога при письменном согласии залогодержателя. С согласия залогодержателя передать третьему лицу права на предмет залога с переходом к основного долга новому залогодателю. Залогодатель обязан: Не пользоваться предметом залога. Платить налоги, сборы и другие причитающиеся с него платежи как с собственника владельца предмета залога.

Гарантировать, что на время заключения договора предмет залога не является залоговым обеспечением иных обязательств, предшествующих договору, и свободно от прав третьих лиц. Залогодержатель имеет право: При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога, для покрытия требований залогодержателя получить недостающую сумму из иного имущества залогодателя.

Получить страховое возмещение за утрату или повреждение предмета залога при отсутствии вины. Передать свои права по договору иному лицу путем уступки права требования. При отсутствии вины в возникновении реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога потребовать заменить предмет залога.

Залогодержатель обязуется: Не пользоваться предметом залога. Незамедлительно уведомлять залогодателя о возникновении реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога. После выполнения залогодателем обеспеченного договором обязательства сразу же возвратить ему предмет залога. Условия обращения взыскания на предмет залога. Определено, что обращением взыскания на заложенное имущество является извлечение кредитором удовлетворения из стоимости залога в условиях, когда должником не выполняется обязательство, гарантируемое соответствующим залоговым имуществом.

Обращение взыскания может быть совершено в следующих условиях: должником не выполнены обязательства, гарантированные залогом; залогодатель ненадлежащим образом выполнил обязательства, обеспечением по которым служит залоговое имущество. Сам должник или являющееся залогодателем третье лицо могут в любое время до реализации залогового имущества с публичных торгов остановить процедуру взыскания.

Для этого залогодателю необходимо сделать одно из двух: целиком погасить обязательство, которое гарантируется договором залога; выполнить ту часть обязательства, в отношении которой он допустил просрочку. Ответственность сторон. Предусматривается, что стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых обязательств по договору и согласно законодательству Российской Федерации.

Неустойка по договору может быть выплачена только на основании письменного и обоснованного требования одной из сторон. Основания и порядок расторжения договора. Отмечается, что в соответствии со статьей ГК РФ договор залога прекращается: в связи с прекращением основного обязательства; при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, которые предусмотрены договором при продаже предмета залога с публичных торгов или если реализовать его оказалась невозможно; по требованию залогодателя, если заложенное имущество может быть утрачено или повреждено; в результате гибели предмета залога, если залогодатель не использовал свое право на замену предмета залога.

В случае прекращения залога вследствие выполнения обязательства. Разрешение споров из договора. Отмечено, что для сторон является обязательным претензионный порядок досудебного урегулирования споров из договора.

Стороны направляют претензионные письма заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении адресату. Определяется срок рассмотрения претензионного письма. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны должны руководствоваться действующим законодательством РФ. Отмечается, что стороны не несут ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору в тех случаях, когда причиной неисполнения обязательств явилось действие непреодолимой силы.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся: землетрясения, наводнения, пожары, забастовки, войны, действия органов государственной власти и другие. Сторона, для которой исполнение своих обязательств стало невозможным, незамедлительно извещает другую сторону об обстоятельствах непреодолимой силы и предоставляет обосновывающие документы.

Сторонами признается, что их неплатежеспособность форс-мажорным обстоятельством не считается. Адреса и реквизиты сторон. Должны быть приведены паспортные данные и адреса обеих сторон. В обеспечение исполнения обязательства, поименованного в п. Предмет залога выбрать нужное — может быть заменен с согласия Залогодержателя.

Предмет залога выбрать нужное — остается у Залогодателя. При этом залог у Залогодержателя возникает с момента заключения Договора. При этом залог у Залогодержателя возникает с момента подписания Акта приема-передачи предмета залога движимого имущества Приложение N 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет выбрать нужное — Залогодатель. Залогодержатель отвечает за утрату переданного ему Предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за повреждение Предмета залога — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась.

Залогодержатель освобождается от указанной ответственности, если докажет отсутствие своей вины. Обязанность по страхованию Предмета залога от рисков утраты и повреждения несет выбрать нужное в зависимости от того, у какой из Сторон находится Предмет залога — Залогодатель. Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется выбрать нужное — по решению суда.

Залог прекращается с момента полного исполнения обеспеченного залогом обязательства, указанного в п. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров. В случае недостижения соглашения путем переговоров заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов: — заказным письмом с уведомлением о вручении; — курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ. К претензии должны прилагаться обосновывающие требования заинтересованной Стороны документы в случае их отсутствия у другой Стороны и документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписало претензию.

Указанные документы представляются в виде копий, заверенных лицом, которое направило их. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор в соответствии со ст. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения далее — сообщения Стороны направляют по факсимильной связи, электронной почте или другим способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлены, с момента доставки данных сообщений указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам п.

Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. К Договору прилагаются: — Акт приема-передачи предмета залога движимого имущества Приложение N 1 если Предмет залога передается Залогодержателю п.

Договор залога недвижимости: скачать образец

Термины и определения Договора 1. Предшествующий залогодержатель - Ф. Предметом залога по настоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимое имущество: наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные индивидуализирующие признаки в соответствии со ст. Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Законодательство - действующее законодательство Российской Федерации. Иные термины и определения используются в Договоре в смысле гл.

Договор залога

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон" 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить - Печать Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его. Договор залога недвижимого имущества Настоящий Договор залога недвижимого имущества представляет собой сделку, в которой собственник недвижимого имущества далее "Залогодатель" передает такое недвижимое имущество в счет обеспечения выполнения Должником определенных обязательств перед кредитором далее "Залогодержатель" по ранее заключенному договору. Особенность настоящего Договора заключается в том, что в залог может быть передано здание или сооружение, нежилое помещение, машино-место, земельный участок, квартира, жилой дом, комната и какие-либо другие объекты недвижимости. Стоит обратить внимание, что по настоящему Договору в ипотеку может быть передан как объект завершенного, так и незавершенного строительства. Разработанный проект Договора дает возможность сторонам определить следующие ключевые моменты: 1 площадь, этажность, количество комнат, местоположение и иные обязательные характеристики недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку; 2 суть, срок выполнения и цена основного обязательства, обеспечиваемого залогом недвижимого имущества; 3 ограничения, связанные с использованием недвижимого имущества, переданного в Ипотеку, включая право Залогодателя по передаче такого недвижимого имущества в аренду, повторную ипотеку, его отчуждение третьим лицам; 4 требования к страхованию недвижимого имущества, а также финансового риска самого Залогодержателя; 5 перечень оснований, при которых Залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства; 6 взаимные гарантии сторон, а также иные положения. Особенности заключения Договора залога недвижимого имущества Действующее законодательство Российской Федерации требует от сторон Договора осуществление обязательной государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества.

Договор залога имущества

Заем под залог движимого имущества. Когда он не гарантирует возврат долга Залог недвижимого имущества договор об ипотеке — соглашение, по которому у залогодержателя-кредитора есть преимущество в удовлетворении требования к залогодателю-должнику перед другими кредиторами залогодателя. Специфика состоит в том, что указанные отношения возникают из обязательства, которое обеспечивается ипотекой ч. Предмет залога недвижимости — это имущество, права на которое оформляют по правилам госрегистрации недвижимости и сделок с ним. Таким имуществом выступают: участки кроме земель из государственной или муниципальной собственности и участков с площадью меньше минимального размера, в отношении которых действуют иные правила, ст.

Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с. Договор залога недвижимого имущества между физическими лицами составлен в соответствии с законодательством РФ. Сделать по образцу договор. Нотариальная письменная форма договора залога недвижимости и залога движимого имущества или прав на него требуется в том.

Договор залога, таким образом, является обеспечительной мерой и заключается между участниками кредитных или заемных правоотношений. Их обеспечительная функция обусловлена тем, что кредитору по договору залога предоставляется гарантия возврата заемных сумм за счет движимого или недвижимого имущества заемщика.

Договор залога недвижимого имущества: проверьте условия перед сделкой

Нужно ли нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества? После подписания соглашения оно должно быть в обязательном порядке оформлено у нотариуса. Список документов для заверения контракта залога недвижимого имущества у нотариуса: Документы, которые доказывают, что квартира или другой объект находится в собственности гражданина; Кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права; Выписка из ЕГРП на объект недвижимости; Информация о независимой стоимости объекта недвижимости; Копия кредитного соглашения; Документы, удостоверяющие личность залогодателя. После составления документа, его потребуется зарегистрировать в государственном реестре. Затем следует проверить номер, который прописывается в свидетельстве на недвижимое имущество и в кадастровом паспорте на объект. Оба номера должны совпадать. Если это не так, потребуется определить, какая информация считается ошибочной. Для этого составляется заявление в свободной форме и отправляется в территориальный орган. В содержании описывается просьба о предоставлении информации о присвоенном кадастровом номере.

Виды и особенности договора Понятие договора залога и его форма Договор залога представляет собой соглашение между банком именуемым залогодержателем и заемщиком именуется залогодателем. В силу этого соглашения залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении заемщиком данного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами владельца имущества залогодателя , за некоторыми изъятиями, установленными законом. Текст договора должен содержать такие существенные условия: Предмет залога; Основные сведения о главном обязательстве; Какая из сторон владеет заложенным имуществом. Форма договора о залоге должна быть письменной. Нотариальная письменная форма договора залога недвижимости и залога движимого имущества или прав на него требуется в том случае, если главный договор заключен в нотариальной форме. Договор о залоге недвижимого имущества ипотека должен пройти государственную регистрацию.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит (займ) под залог недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Никита

    Да, бывает же...

  2. lordverroorou

    Спасибо за такой пост, заставляет не ковыряться в носу и не чесать яйца. А думать и развиваться.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных