Облагается ли ндс аренда нежилого помещения

Эксперт-юрист Согласно пп. Следовательно, по общему правилу если арендодатель является плательщиком НДС, то его доходы по арендной плате облагаются НДС. Исключением является ситуация, при которой арендодателем в аренду на территории Российской Федерации предоставляется помещение иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вопрос — ответ по теме НДС при аренде Для компаний, которые передают помещения, участки и прочее имущество в аренду, а также для фирм-арендаторов существуют особые условия налогообложения НДС. В сегодняшней статье разберем основные аспекты налогообложения НДС при аренде жилых и нежилых помещений, а также коснемся специфики учета НДС при аренде госсобственности. В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить: нажмите для раскрытия помещения как жилые, так и не жилые , здания, сооружения, прочее недвижимое имущество; движимое имущество транспортные средства, производственное оборудование, компьютерная техника и т. По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой. Размер НДС арендодатель может принять к вычету. В случае, если Вы передаете в аренду небольшое помещение например, 1 кв. Арендная плата в таком случае считается постоянной.

Помещения, нежилого помещения, муниципального имущества, земельного . Так как аренда земли у государства не облагается НДС, «Молот» не. - Вопрос: ООО сдает в аренду нежилые помещения. С 1 марта г. вступает в силу Федеральный закон от Правовое регулирование сдачи в аренду нежилых помещений НДС — исчисляется с суммы аванса и может быть принят к вычету по . области стало облагаться налогом на имущество организаций исходя из.

Облагается ли ндс при сдаче в аренду

Поэтому каждому из них следует тщательно анализировать сложившуюся арбитражную практику, чтобы нивелировать риски споров с налоговыми органами по тем или иным вопросам. Публикация В аренду может быть сдано имущество, которое в процессе использования не утратит и не изменит своих натурально-вещественных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче в качестве объекта аренды. Если по договору аренды невозможно определить, какое именно имущество передается в аренду, то такой договор считается незаключенным и каких-либо прав и обязанностей у сторон такого договора не возникает. Сдать имущество в аренду вправе только его собственник. Однако в качестве арендодателя может выступать также лицо, не являющееся собственником, но управомоченное собственником сдавать имущество в аренду. Cрок аренды имущества определяется договором. Если в договоре срок не указан, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. При этом договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды на неопределенный срок. За все недостатки сданного в аренду имущества отвечает арендодатель, даже если он не знал о них на момент заключения договора. Если арендатор, после того, как принял имущество, обнаружил определенные недостатки, то он вправе: потребовать от арендодателя их безвозмездного устранения; самостоятельно исправить эти недостатки и потребовать возмещения своих расходов на их устранение одновременным платежом; устранить недостатки своими силами и удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, уведомив об этом арендодателя. Арендатор также вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, при этом он может как устранять, так и не устранять выявленные недостатки; не устранять недостатки, а расторгнуть договор. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества в том случае, когда эти недостатки были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду. Оплата коммунальных услуг арендатором Договор аренды является возмездным договором. Размер арендной платы, срок платежей определяются договором.

Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения

Эксперт-юрист Согласно пп. Следовательно, по общему правилу если арендодатель является плательщиком НДС, то его доходы по арендной плате облагаются НДС. Исключением является ситуация, при которой арендодателем в аренду на территории Российской Федерации предоставляется помещение иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации.

Данная операция не подлежит налогообложению освобождается от налогообложения в соответствии с положениями п. Федерального закона от Прежняя редакция п. Действующая редакция п. ФНС России требования абз. Данный принцип предусматривает предоставление иностранным гражданам и организациям, арендующим помещения в Российской Федерации, ровно такого же объема освобождений, какой установлен законодательством иностранного государства и действует в отношении российских граждан и организаций за рубежом.

По мнению ФНС России, практически это означает, что если иностранное законодательство содержит ограничения по видам арендуемых помещений, по категориям арендаторов или арендодателей либо вообще не предусматривает данную льготу, то в отношении иностранных граждан и организаций, арендующих помещения в Российской Федерации, льгота будет действовать с такими же ограничениями или не будет действовать вовсе.

Предоставление одним из государств освобождения в объеме, большем или меньшем того, которое применяется другим государством, недопустимо, поскольку при этом нарушается условие взаимности Письмо МНС России от Судебной практики по данному вопросу нет. Перечень иностранных государств, в отношении граждан и или организаций которых применяются положения п.

Перечень иностранных государств, в отношении граждан и или организаций которых, аккредитованных в Российской Федерации, применяется освобождение от обложения налогом на добавленную стоимость при предоставлении им в аренду помещений на территории Российской Федерации, утвержден совместным Приказом МИД России N и Минфина России N 40н от Данный документ вступил в силу с 1 августа г.

Перечень включает государств. При этом согласно Перечню освобождение от обложения НДС предусмотрено в отношении операций по передаче в аренду служебных офисных и жилых помещений без ограничения. Однако предусмотрены и некоторые особенности налогообложения рассматриваемой операции в зависимости от страны-арендатора. Например Исключение составляет Франция, где освобождение от обложения НДС предусмотрено только в отношении передачи в аренду немеблированных помещений, а также Чешская республика, где из числа необлагаемых операций исключена передача в аренду гостиничных номеров для проживания граждан Чехии.

В отношении Испании предусмотрено освобождение от обложения операций по передаче в аренду только жилых помещений. На Острове Мэн Великобритания существуют ограничения по аренде для организаций, оказывающих финансовые услуги.

Таким образом, операции по предоставлению российской организацией арендодателем на территории Российской Федерации помещения в аренду иностранной фирме арендатору , аккредитованной в Российской Федерации, объектом налогообложения по НДС не признаются. Следовательно, при оказании услуг по аренде помещений гражданам и или организациям иностранных государств, включенных в Перечень, счета-фактуры выставляются без НДС. Между тем операции по предоставлению российской организацией арендодателем на территории Российской Федерации помещения с мебелью для коммерческих нужд в аренду иностранной фирме арендатору , например резиденту Франции, признаются объектом налогообложения по НДС у арендодателя в соответствии с пп.

Аналогичным образом с учетом установленных ограничений подлежит обложению НДС передача в аренду помещений иностранным фирмам - резидентам Чехии, Испании, Острова Мэн Великобритания. Что касается документального подтверждения права налогоплательщиков на освобождение от налогообложения рассматриваемых операций, перечень документов, подтверждающих правомерность применения такого освобождения, положениями гл.

Официальная позиция фискальных органов заключается в том, что документом, подтверждающим льготу при сдаче помещений в аренду филиалу иностранной организации, может являться выписка из реестра филиалов и представительств международных и иностранных некоммерческих организаций Письма УМНС России по г.

Москве от В связи с этим необходимо учитывать, что сводный государственный реестр аккредитованных на территории Российской Федерации представительств иностранных компаний и государственный реестр филиалов иностранных юридических лиц, аккредитованных на территории Российской Федерации, ведет Государственная регистрационная палата при Минюсте России Устав федерального бюджетного учреждения "Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Российской Федерации", утвержденный Приказом Минюста России от Правомерность применения названной льготы может быть подтверждена также: копией разрешения на открытие представительства иностранной организации, выданного Государственной регистрационной палатой при Минюсте России или Торгово-промышленной палатой Российской Федерации; копией свидетельства о внесении в сводный государственный реестр аккредитованных на территории Российской Федерации представительств иностранных компаний, выданного Государственной регистрационной палатой при Минюсте России Постановление ФАС Северо-Западного округа от Кроме того, документальным подтверждением правомерности применения указанного освобождения будет являться договор аренды, заключенный с иностранной организацией Письмо Минфина России от По предоставлению в аренду на территории Российской Федерации помещений иностранным гражданам или организациям, не имеющим аккредитацию в Российской Федерации, освобождение от налогообложения не предоставляется, и услуги по предоставлению в аренду помещений будут облагаться НДС в общеустановленном порядке.

Обоснованность применения освобождения от налогообложения рассматриваемой операции может быть проверена налоговым органом при проведении камеральной налоговой проверки по факту представления налогоплательщиком налоговой декларации по НДС за очередной налоговый период. Проверка обоснованности применения данной льготы будет проведена путем истребования соответствующих документов.

Право налоговых органов истребовать данные документы обусловлено положениями п. В связи с этим во избежание неблагоприятных налоговых последствий при заключении договора аренды с иностранным гражданином или организацией арендодателю необходимо заранее запросить документы, подтверждающие факт аккредитации иностранной организации на территории Российской Федерации.

У иностранного гражданина могут быть истребованы копия паспорта, вид на жительство, разрешение на работу и пр. Гаврилова Поделиться.

НДС по договорам аренды: вопросы и ответы

Какие налоги следует уплатить? При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов. Если сдается несколько объектов, такие риски возрастают. Между тем с учетом ряда законодательных ограничений физлицо может воспользоваться преимуществами нового спецрежима в виде уплаты налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись в качестве самозанятого. В случае аренды нежилых помещений, полагаем, снять риски и уменьшить налоги поможет регистрация в качестве ИП. Да это и необязательно, ведь недвижимость можно арендовать.

НДС при аренде. Помещения, нежилого помещения, муниципального имущества, земельного участка

При общем налоговом режиме предприниматель обязан вести Книгу учета доходов и расходов, предоставлять годовую отчетность в налоговую не позднее 30 апреля по форме 3-НДФЛ. Удобно применять, если имеются стабильно крупные и документально доказуемые расходы по сдаваемому помещению. В договоре аренды указано, что коммунальные платежи за помещение берет на себя арендодатель, эти затраты могут быть указаны им как расходы на содержание имущества. Следовательно, на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Удобно применять, когда расходы совсем небольшие или их невозможно задокументировать. С января года закон по этому режиму видоизменился: теперь размер ставки по налогам зависит от решения региональных властей. Его особенность в том, что здесь никак не учитываются расходы предпринимателя, невозможно будет за счет них уменьшить налогооблагаемую базу. Патент на аренду имущества можно приобрести на срок до одного года, а затем при необходимости покупать его на новый период. Стоимость патента легко рассчитать через онлайн-калькулятор, представленный на сайте ФНС. Откуда берется эта цифра?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как с аренды нежилого помещения своей компании сохранить в кармане НДС?

Облагается ли аренда ндс

Ответы на бухгалтерские вопросы Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения Отрасль права: Налоговое и финансовое право Право собственности, являясь одним из основополагающих правовых институтов, раскрывается, прежде всего, в нормах гражданского законодательства. Так, в соответствии с п. Согласно ст. Наличие права на сдачу имущества в аренду обуславливается исключительно наличием права собственности на данное имущество. Законом не предусматривается осуществление собственником каких-либо дополнительных действий перед сдачей имущества в аренду, как, например, получение лицензии или государственная регистрация.

Правовое регулирование сдачи в аренду нежилых помещений НДС — исчисляется с суммы аванса и может быть принят к вычету по . области стало облагаться налогом на имущество организаций исходя из. Вопрос: ООО сдает в аренду нежилые помещения. Базу обложения НДС операций по поставке услуг аренды определяют исходя экономических условий аренды подобных помещений*.

С 1 марта г. Тем самым ст. Отмена государственной регистрации сделок договора аренды не изменяет процедуры регистрации аренды как обременения. Согласно п.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Их немало. Базу обложения НДС операций по поставке услуг аренды определяют исходя из договорной стоимости, но не ниже обычных цен п. При определении рыночной цены, по мнению фискалов, нужно учитывать классификационный тип здания, его площадь, местонахождение и т. За 1 грн. Да, облагается кроме случая, когда арендодателем выступает бюджетное учреждение. Если коммунальные платежи арендодателю возмещаются письмо от

Облагается ли ндс аренда нежилого помещения

Многие организации являются арендодателями, так как сдают в аренду свое имущество, в частности - объекты недвижимости. Взаимоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором, регулируются договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом объектом аренды могут быть различные виды имущества, в частности, здания, сооружения, транспортные средства и др. Сдавая имущество в аренду, арендодатель получает доходы, а также осуществляет расходы. От них зависят налоги, которые он должен платить. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. comtaiceppart

    По моему мнению Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. tanamepo

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много информации на интересующую Вас тему.

  3. inschalsandpen

    Но я скажу, потомству в назиданье,

  4. Людмила

    чем заключается многозадачность Windows95? – Она глючит и работает одновременно. Хорошая болезнь склероз: Ничего не болит, и каждый день — новости. Cпасибо в кровать не положишь Снятся людям неспроста эрогенные места! Если Вы пригласили девушку на танец, и она согласилась… Не радуйтесь: вначале Вам всё-таки придётся потанцевать. Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган! Народ не роскошь – а средство обогащения. Правительство. Из правил хорошего тона: “..Когда делают минет – не щелкают зубами..” Можно ли назвать член устройством ВВОДА/ВЫВОДА?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных