Кто подписывает договор купли-продажи недвижимости по доверенности

Разрешение споров. В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса. Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность Как подписывать договор купли-продажи по доверенности.

ДКП квартиры по доверенности

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность? Существенные условия Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности. Это необходимо покупателю для проверки — не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица; доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах — для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы. В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором. Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице. Помимо подписи должны присутствовать фамилия, имя и отчество, написанные сторонами от руки — с помощью лично введенных данных в случае возникновения споров будет проверяться почерк и проводится соответствующие экспертизы Для простоты самостоятельного оформления лучше воспользоваться готовым образцом, представленным в интернете. Скачать образец можно здесь. Согласно данному образцу документ можно составить самостоятельно и подать его в регистрационный орган для дальнейшего оформления сделки. Какие нужны документы Договор купли-продажи по доверенности оформляется в 2 этапа — сначала на доверенное лицо пишется доверенность, заверенная у нотариуса, а уже потом формируется документ для продажи квартиры. В зависимости от этапа сторонам предстоит приготовить различные пакеты документов.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец оформления документа

Риски Кто может представлять интересы по доверенности По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем.

Поэтому к первой группе представителей относятся: Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие.

Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги. Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам. Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, — доверие, компетентность и ответственность. Оформление отношений с представителем Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат: договор поручения гл. В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет.

Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора; договор возмездного оказания услуг гл.

Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги. Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав. Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения ст. Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные: начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие; командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор; начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы; начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий. Таблица 1. Виды доверенностей Периодическая Генеральная Предполагает передачу полномочий единожды, к примеру для подписания договора купли-продажи. Дальше собственник реализует свои правомочия самостоятельно Предполагает исполнение периодических обязательств: сдача квартиры внаем, получение денег от нанимателей, уплата коммунальных платежей Дает право распоряжения квартирой, включая сдачу внаем, продажу от имени доверителя Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса.

Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации: ФИО; реквизиты паспорта; место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1, тыс. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется. Главное содержание доверенности — перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры. Перечень полномочий обычно такой: подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца; предоставление и получение документов; получение кадастрового паспорта , экспликации, поэтажного плана; получение выписки из домовой книги; оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество; получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета; право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий; исправление технических ошибок; получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН; совершать платежи и переводы; принимать квартиру по акту приема-передачи; совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными. Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено — запрещено. Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений. Уполномоченное лицо по ген. Как проверить действие доверенности Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре.

Он ведется на основании ст. Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности.

По указанному ресурсу проведение проверки обязательно. Оформление договора купли-продажи по доверенности Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности. Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность.

Представитель никаких прав не получает. Предварительный договор купли-продажи ПДКП рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Договор купли-продажи ДКП составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце. Нотариальный договор купли-продажи квартиры.

Источник Квартиры в Москве Риски Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями.

В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо. Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю. Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны — покупателя.

Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие: собственник не выдавал доверенность; собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая; доверитель законный владелец жилья оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом; доверенность просрочена или отозвана. Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела.

Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор. Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег. Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Автор: Виктор, главный редактор. Высшее образование. Оренбургский государственный университет специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения.

Квартиру продают по доверенности

Особенности купли-продажи с доверенным лицом Доверенным лицом может выступать и родственник, и чужой человек Если одна из сторон выдвигает доверенное лицо, то прежде чем оформлять договор , обязательно составьте официальный документ о праве представителя заменять покупателя или продавца. Делать это необходимо через нотариуса. Далее эта бумага прикрепляется к самому договору купли-продажи. Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, прописка и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Риски Кто может представлять интересы по доверенности По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся: Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги. Обратите внимание!

Договор купли-продажи квартиры сделка по доверенности

Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность Как подписывать договор купли-продажи по доверенности. Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности Договор купли- продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя . уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица граждане , так и юридические лица организации , различной организационно-правовой формы. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. В соответствии со ст. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. proplande

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Надежда

    Как бы мы все не старались все равно будет так, как задумала вселенная. Пока я читала мой мозг умер.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных