Ипотека части земельного участка

Аналитика Часть земельного участка: правовой режим при сделках по отчуждению и ипотеке зданий и частей здания Часть земельного участка: правовой режим при сделках по отчуждению и ипотеке зданий и частей здания Цуканов В. В соответствии с пп. При этом под частью земельного участка в соответствии с абз. Статья ГК РФ в перечне вещей, относимых к недвижимому имуществу не упоминает о "частях" земельных участков. Вместе с тем, ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке" и налоговое законодательство говорят о части земельного участка функционально обеспечивающей необходимой для обслуживания , закладываемого или отчуждаемого здания и сооружения части здания и сооружения. В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ и ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Федерального закона от Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Ипотека (залог недвижимости) земельного участка либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. то есть, установление границ земельного участка, присвоение ему Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которого меньше. Рассмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно что практически ипотека части земельного участка невозможна, так как «для того.

Часть земельного участка: правовой режим при сделках по отчуждению и ипотеке зданий и частей здания

Без его надлежащего развития не приходится говорить о существования нормальной рыночной экономики, поскольку ипотека, в первую очередь, является важнейшим инструментом кредита. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся, в том числе, земельные участки. Достаточно последовательное отражение данный принцип находит, в частности, и в нормах Федерального закона от 16 июля г. Так, в силу ст. Отсутствие в договоре залога указания об одновременной ипотеке здания и земельного участка под ним, принадлежащего залогодателю на том же праве, является основанием для признания такого договора ипотеки ничтожным. При этом, на принадлежащее залогодателю право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости, право залога не распространяется. В то же время, положения п. Следовательно, стороны в диспозитивном порядке могут определить сферу действия залога. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то здесь законодательная линия четко определяет однозначность одновременного залога земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений, в том числе возводимых, принадлежащих на том праве собственнику земельного участка. Таким образом, реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости в ипотечно-земельных отношениях обусловлена, в первую очередь, соблюдением неразрывности данных объектов гражданских прав при обращении на них взыскания в случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой. Анализ норм земельного и гражданского законодательства, помимо обязательности соблюдения обозначенного выше принципа, позволяет выделить ряд дополнительных особенностей ипотеки земли. Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка, поскольку, в первую очередь, это отражается на потенциальной возможности такого участка быть предметом ипотеки. Так, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте п. В соответствии с земельным законодательством земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Данные положения распространяются и на земельные участки, ограниченные в обороте, они также не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами ст. Говоря о возможности земельного участка быть предметом ипотеки, необходимо выделить установленные законом случаи запрета залога земли. Исходя из смысла п. Не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры п.

Ипотека земельных участков

Аналитика Часть земельного участка: правовой режим при сделках по отчуждению и ипотеке зданий и частей здания Часть земельного участка: правовой режим при сделках по отчуждению и ипотеке зданий и частей здания Цуканов В.

В соответствии с пп. При этом под частью земельного участка в соответствии с абз. Статья ГК РФ в перечне вещей, относимых к недвижимому имуществу не упоминает о "частях" земельных участков. Вместе с тем, ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке" и налоговое законодательство говорят о части земельного участка функционально обеспечивающей необходимой для обслуживания , закладываемого или отчуждаемого здания и сооружения части здания и сооружения.

В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ и ст. Таким образом, помимо земельного участка как предмета ипотеки в качестве сложного предмета ипотеки - "здание - земельный участок право на земельный участок " может выступать и часть земельного участка.

Далее встает вопрос о содержании и юридической природе "части" земельного участка. Из норм п. Вместе с тем, как справедливо отмечает У. Маттеи [ Уго Маттеи, Е. Суханов "Основные положения права собственности" М. Сложность правового режима такого объекта проявляется в связи с вопросом об ипотеке части земельного участка права на часть земельного участка при ипотеке части здания и сооружения например, помещения, расположенного на одном из этажей здания.

По мнению А. Латынцева [ А. Латынцев "Обеспечение исполнения договорных обязательств" М. Киндеева [ Е. Стороны при этом заключают договор, предметом которого является как передача здания, так и передача земельного участка, сформированного в результате проведения кадастровых работ. Далее в Единый государственный реестр прав вносятся записи по преобразованию земельного участка и открываются разделы Реестра на вновь сформированные земельные участки и вносится запись о переходе права на здание и на земельный участок.

В соответствии с п. Постановлением Правительства РФ от В графу "Запись о ликвидации преобразовании объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.

При рассмотрении данной нормы возникает вопрос о том, что понимается под "прекращением существования объекта недвижимого имущества"? Речь идет о фактическом и юридическом прекращении существования объекта недвижимости. Однако фактическое уничтожения земельного участка является практически невозможным.

Когда же земельный участок прекращает существовать "de jure"? Выделение части земельного участка из состава уже существующего земельного участка влечет прекращение существования последнего и возникновение двух самостоятельных объектов прав. Представляется, что рассматриваемая юридическая конструкция применима в отношении сделок по отчуждению части земельного участка и здания, находящегося на ней. Смоделируем применение данной конструкции к ипотечным правоотношениям.

Предметом залога, следуя предложению Е. Киндеевой, будет являться самостоятельный земельный участок, выделяемый из состава уже существующего земельного участка. Вместе с тем, нельзя не отметить то обстоятельство, что указанная конструкция является предпосылкой для дробления земельных участков в случае залога частей здания, которое, в результате, может располагаться на нескольких участках одновременно. Кроме того, представляется, что в таком случае имеет место указание на "земельный участок, выделяемый из состава земельного участка, на котором располагается здание, строение или сооружение", а не на "часть земельного участка".

По мнению Б. Ерофеева [ Б. Ерофеев Земельное право России. Учебник для ВУЗов. Профобразованиею стр. Дальнейшее рассмотрение данного вопроса, как представляется, необходимо осуществлять сквозь призму законодательства о земельном налоге и судебной практики по данному вопросу. Пунктом 2 статьи 1 Закона РФ "О плате за землю" предусматривается, что земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.

Аналогичное по содержанию и основаниям постановление было принято Федеральным Арбитражным Судом Северо-Западного округа от Выделенный земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав, право на который в соответствии с п.

Проведем анализ и обобщение вышеизложенного 1. Часть земельного участка является налоговой базой для уплаты земельного налога. В соответствии со статьей 1 Закона РФ "О плате за землю" земельным налогом облагаются собственники земельных участков, а также землевладельцы и землепользователи, то есть обладатели вещных прав на участки. Арбитражные инстанции разных уровней именуют собственника части здания землепользователем.

Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ в отличие от норм прежнего ЗК и статьи ГК РФ говорит о "праве на использование соответствующей части земельного участка", которое, судя по формулировке законодателя, напоминает право аренды или сервитут. Вместе с тем, из налогового и гражданского законодательства очевидно вытекает его вещный характер, а обладатель сервитута не является плательщиком земельного налога за используемый участок и не может его отчуждать.

Подход, предлагаемый Е. Киндеевой, не отражает юридической сущности части земельного участка. Часть земельного участка, исходя из норм гражданского и налогового, соответствующее толкование которого подкреплено арбитражной практикой, существует в качестве объекта гражданских прав и объекта налогообложения до преобразования существующего земельного участка.

Кроме того, в качестве составной части имущественного комплекса здание - участок законодатель в ЗК, ГК и ФЗ "Об ипотеке называет именно "часть".

Дополнительным ключом к пониманию сущности и содержания понятия "часть земельного участка" может служить вопрос о моменте возникновения "права пользования частью земельного участка". Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос, а арбитражная практика весьма и весьма противоречива. В качестве вывода хотелось бы отметить следующее: 1.

Представляется, что понимание части земельного участка как выделяемого из состава существующего участка меньшего по размерам земельного участка на котором располагается здание, сооружение или иной объект недвижимости, приведет к дроблению земельных участков.

Наумова [ Наумова Л. Латынцев полагают, что залог участка под частью здания не является обязательным условием действительности договора ипотеки в силу того, что прямое указание ГК РФ имеется только в отношении здания.

В то же время, арбитражные суды различных уровней, как показано выше, указывают на то, что переход права на часть здания влечет за собой переход права на соответствующую часть земельного участка под зданием.

Каким образом будет возможен такой переход в случае, если указанная часть участка также не будет закладываться? Представляется обоснованной и корректной модель определения части земельного участка, предложенная Е.

Данная модель может быть использована только в сделках по отчуждению зданий и обслуживающих их земельных участков, однако она, как представляется, совершенно не применима к ипотеке как зданий, так и их частей, а также к сделкам по отчуждению частей зданий и сооружений вследствие возможного дробления земельных участков и возникновения необходимости выделения самостоятельного земельного участка для целей ипотеки находящегося на нем здания при том, что субъект прав на здание и земельный участок под ним может остаться прежним.

Такое понимание части земельного участка вписывается в рамки нормы ст.

Вы точно человек?

Ипотека залог недвижимости земельного участка Ипотека залог недвижимости земельного участка Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой статья В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи Кодекса. Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Законодательная база Российской Федерации

Сегодня экономика страны переживает кризис, поэтому проблемы ипотечного кредитования приобретают еще больший интерес. Но все же без ипотеки на рынке недвижимости невозможно. Федеральным законом от Однако для того чтобы земельный участок мог являться потенциально возможным предметом ипотеки, он должен соответствовать ряду признаков. Так, в соответствии с п. Заложенный земельный участок не может находиться, например, на территории Закрытого административно- территориального образования, на что прямо указывает п. В частности, федеральным законодательством установлен ряд случаев, когда залог земельного участка не допускается. Не допускается залог земельного участка, невыделенного в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. При этом, Обществу по дополнительному соглашению к договору ипотеки была передана в залог доля земельного участка, которая в натуре не выделялась. Суд, учитывая несоответствие данных действий требованиям закона, признал такую сделку недействительной в силу ничтожности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека на земельный участок: особенности оформления

Особенности земельного участка как предмета залога при заключении договора ипотечного кредитования

Возможна ли государственная регистрация ипотеки части земельного участка? Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть самостоятельным предметом ипотеки. В соответствии с пунктом 2 статьи 63 Закона об ипотеке не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Вместе с тем необходимо отметить, что дословное прочтение пункта 2 статьи 63 Закона об ипотеке говорит о недопустимости ипотеки именно части, а не самого земельного участка, площадь которой не соответствует определенным размерам. И в данном случае буквальное толкование рассматриваемой нормы не приводит к противоречию между законами, так как один говорит о части, а другой - о самостоятельном земельном участке. Наряду с этим возникает вопрос: возможен ли залог части земельного участка, площадь которой соответствует минимальному размеру, установленному соответствующими нормативными актами?

Рассмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно что практически ипотека части земельного участка невозможна, так как «для того. Статья Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше. Доля ипотечных покупателей земельных участков на городском рынке не Также действует запрет на ипотеку части земельного участка, площадь.

Главная страница Услуги Ипотека Ипотека земельных участков Ипотека земельных участков Кредиты на покупку земли становятся все более популярными, несмотря на достаточно жесткие условия их получения. Наши граждане предпочитают не искать готовый дом, а купить участок и на нем построить дом, соответствующий своему идеалу загородного дома.

Особенности ипотеки земельных участков

Статья Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Федерального закона от Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли построить дом или купить участок в Ипотеку?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. brawdanreege1985

    Приветики! Читаю не первый день странички. Да вот скорость соединения хромает. Как можно подписаться на вашу RSS-ленту? Хотел бы читать вас и дальше.

  2. ilchwinnesbi

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. Пантелеймон

    Согласен, весьма полезная информация

  4. Рогнеда

    Я Вам очень обязан.

  5. Сидор

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных